Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 20.09.2022/Pykälä 136

Ympäristö- ja lupalautakunta 20.09.2022 § 136  

631/10.03.00.06/2022 

Valmistelija: Hanke- ja rakennussuunnittelija Virpi Tervonen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija  Nimi

  ------------

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

Lomarakennuksen laajentaminen 47 m².

  Rakentamisrajoitus

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 72 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan meren tai vesistön ran­ta-alu­ee­seen kuuluvalle ran­ta­vyö­hyk­keel­le ei saa rakentaa ra­ken­nus­ta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleis­kaa­vaa, jossa on erityisesti mää­rät­ty yleiskaavan tai sen osan käyt­tä­mi­ses­tä rakennusluvan myön­tä­mi­sen perusteena.

Lausunto  Hallinto- ja elinvoimapalvelut, kaupunkisuunnittelu

------------ hakee poikkeamista lomarakennuksen laa­jen­ta­mi­seen 47 m² Edväisten (477) ky­lään ti­lal­le Meripirtti RN:o 2:16. Ra­ken­nus­pai­kan pinta-ala on 8900 m². Ra­ken­nus­pai­kal­le on täl­lä het­kel­lä ra­ken­net­tu lomarakennus 60 m², sauna 16 m² ja varastorakennus 12 m². Tila on re­kis­te­röi­ty 30.3.1967.

Alueella on voimassa Uudenkaupungin yleiskaava, joka on vah­vis­tet­tu 25.8.1994. Yleiskaavassa tila on loma-asuntoaluetta RA.

Rakentamista ohjataan yleiskaavalla ja Uu­den­kau­pun­gin ra­ken­nus­jär­jes­tyk­sel­lä.

Poikkeamista haetaan lomarakennuksen laajentamiseen 47 m² ran­ta­vyö­hyk­keel­le ilman ra­ken­ta­mi­seen oikeuttavaa kaavaa.

Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslaki on muuttunut siten, että 1.4.2016 kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Lomarakennus on rakennettu 1970-luvulla. Sen laajentamiselle on myönnetty vuonna 2014 poik­keus­lu­pa (YMPLL 25.09.2014 § 137) ja rakennuslupa 895-2014-495 pe­su- ja wc-tilan sekä siihen liittyvän lämpimän varaston rakentamiseen. Laajennus on valmistunut vuonna 2019. Lomarakennuksen nykyinen laajuus on 60 m².

  Vuonna 2021 on lomarakennukselle myönnetty poikkeuslupa (Ympla § 44, 20.04.2021) käyttötarkoituksen muutokselle ympärivuotiseen asumiseen ja rakennuksen laajentamiselle 20 m²:llä. Hakija on kuitenkin luopunut käyttötarkoituksen muutoksesta.

  Sen sijaan lomarakennusta on tarkoitus laajentaa 47 m²:llä, jolloin lomarakennuksen toteutuva kerrosala tulee olemaan 107 m² ja rakennuspaikan kokonaiskerrosala talousrakennuksineen 136 m².

  Rakennusjärjestyksen kohdan 11 § mukaan rantaan rajoittuvalla lomarakennuspaikalla saa olla yksiasuntoinen loma-asunto enintään 150 m², yksi saunarakennus 25 m² ja yksi vierasmaja enintään 25 m² sekä kolme talousrakennusta, joiden pinta-alat sisältyvät rakennuspaikan kokonaiskerrosalaan. Lomarakennuspaikan kokonaiskerrosala saa olla enintään 200 m², vanhoilla rakennuspaikoilla rakentamisen määrä voi olla pienempikin riippuen rakennuspaikan pinta-alasta ja ympäristöstä. Rakennusoikeus on 150-200 m². Kerrosten lukumäärä saa olla enintään yksi.

  Kaupunkisuunnittelun mukaan vanhan lomarakennuksen laajentaminen pituussuuntaisesti etelään päin on paikkaan sopiva, toiminnallisuutta parantava ja linjakas ratkaisu. Rakentamisen määrä ei ylitä rakennusjärjestyksen kohdan 11 § lomarakennukselle ja lomarakennuspaikalle annettuja enimmäiskerrosaloja.

  Rakentamisella ei saa hei­ken­tää olemassa olevan luon­non­mu­kai­sen ympäristön ja rannan puo­lei­sen suojapuuston säi­ly­mis­edel­ly­tyk­siä.

Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemuksen mukainen ra­ken­ta­mi­nen täyttää MRL 171 §:n poik­kea­mi­sen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää poikkeamisen kiinteistölle 477-2-16 hakemuksen mukaisen lomarakennuksen laajentamiseen 47 m² kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 23.09.2022.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______