Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 15.11.2022/Pykälä 163

Ympäristö- ja lupalautakunta 15.11.2022 § 163  

880/10.03.00.06/2022 

Valmistelija: Hanke- ja rakennussuunnittelija Virpi Tervonen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija  Nimi

  ------------

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Lomarakennuksen 110 m² rakentaminen.

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 58 §:n 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan rakennusta ei saa raken­taa vastoin ase­ma­kaa­vaa (rakentamisrajoitus).

Lausunto  Hallinto- ja elinvoimapalvelut, kaupunkisuunnittelu

  ------------ hakee poikkeamista lomarakennuksen 110 m² ra­ken­ta­mi­seen Elkkyisten (404) kylään tilalle Haimionranta RN:o 4:19. Tontin pinta-ala on 6680 m². Rakennuspaikalle on rakennettu rantasauna 25 m² ja kesäkeittiö 12 m². Tila on rekisteröity 29.01.2009.

  Alueella on voimassa ranta-asemakaava (vahvistettu 09.06.2008), jossa tila on RA-1 loma-asuntojen korttelialuetta. Rakennuspaikalla rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 150 k-m² ja kerrosten lukumäärä enintään yksi. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen enintään 100 k-m²:n loma-asunnon, yhden enintään 25 k-m²:n saunarakennuksen, yhden enintään 25 k-m²:n vierasmajan sekä kaksi talousrakennusta.

  Rakentamista ohjataan kaavan lisäksi Uudenkaupungin rakennusjärjestyksellä.

  Poikkeamista haetaan ranta-asemakaavan mukaisen lomarakennuksen enimmäiskerrosalan 100 k-m² ylityksestä.                

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslaki on muuttunut siten, että 1.4.2016 kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Rakennuspaikalle rakennetaan loma-asunto 110 m², jonka kerrosala ylittää kaavan salliman lomarakennuksen enimmäiskerrosalan 10 m²:llä. Samassa yhteydessä rakennetaan myös autokatos- ja varastorakennus 55 m², josta kerrosalaan laskettavaa tilaa on 15 m².

  Lomarakennuksen jätevedet johdetaan umpisäiliöön ja harmaat vedet olemassa olevaan puhdistamoon.

  Kaavan sallima lomarakennuspaikan kokonaiskerrosala on enintään 150 m².  Vanhan saunarakennuksen 25 m², uuden lomarakennuksen 110 m² ja kerrosalaan laskettavan uuden varaston 15 m² rakentamisen jälkeen rakennuspaikan rakennettu kerrosala tulee olemaan 150 m², jonka jälkeen kaavan sallima, rakennuspaikkakohtainen enimmäisrakennusoikeus tulee käytetyksi.

  Kaupunkisuunnittelun mukaan lomarakennuksen enimmäiskerrosalan ylitykseen tarvittava 10 % voidaan tässä tapauksessa siirtää talousrakennusten käyttämättömältä kerrosalalta.

  Rakennuspaikka on rannan läheisyydessä jyrkkämaastoista aluetta. Lomarakennus rakennetaan rakennuspaikan loivemmalle osalle ja lähes korkeuskäyrien suuntaisesti. Autokatos-varastorakennus sijoittuu lomarakennuksen taakse rantaan nähden kohtisuoraan.

  Maaston korkeusolosuhteet tulee ottaa rakentamisen edellyttämässä puuston karsimisessa huomioon siten, että rannanpuoleisen suojapuuston säilyminen turvataan.

  Rakentamisessa tulee noudattaa kaavamääräyksiä rakennuksen julkisivumateriaalien, räystäskorkeuden, rakennuksen muotokielen ja kattokaltevuuden suhteen.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyt­tää MRL 171 §:n mu­kai­set poikkeamisen edellytykset kaupunkisuunnittelun edellä esit­tä­min perustein.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää poikkeamisen kiinteistölle 404-4-19 hakemuksen mukaisen lomarakennuksen 110 m² rakentamiseen kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 18.11.2022.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______