Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 15.11.2022/Pykälä 164

Ympäristö- ja lupalautakunta 15.11.2022 § 164  

878/10.03.00.06/2022 

Valmistelija: Hanke- ja rakennussuunnittelija Virpi Tervonen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija  Nimi

  --------------

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Pihasaunan rakentaminen 9 m².

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 58 §:n 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan rakennusta ei saa raken­taa vastoin ase­ma­kaa­vaa (rakentamisrajoitus).

Lausunto  Hallinto- ja elinvoimapalvelut, kaupunkisuunnittelu

  -------------- hakee poikkeamista pihasaunan 9 m² ra­ken­ta­mi­seen kiinteistölle 210-106-2. Tontin pinta-ala on 3973 m². Rakennuspaikalle on rakennettu asuinrakennus 168 m², talousrakennus 81 m², autokatos 59 m² ja varasto 12 m².

  Alueella on voimassa asemakaava (hyväksytty 9.5.2011), jossa ra­ken­nus­paik­ka on erillispientalojen korttelialuetta AO-20. Alueelle saa ra­ken­taa yksi- tai kaksiasuntoisia pientaloja. Maanpäällistä kel­la­ri­ker­ros­ta ei saa rakentaa. Olevan puuston ja kasvillisuuden säi­ly­mi­seen ja uusien istuttamiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Au­to­paik­ko­ja on rakennettava 2 ap/asunto.

  Poikkeamista haetaan pihasaunan rakentamiseen kaavanmukaisen rakennusalan ulkopuolelle.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslaki on muuttunut siten, että 1.4.2016 kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Rakennuspaikalle rakennetaan hirsinen pihasauna 9 m², joka sijoittuu kaavanmukaisen rakennusalan ulkopuolelle. Hakemus on ollut ympäristö- ja lupalautakunnan käsittelyssä 21.6.2022, ja se on saanut hylkäävän päätöksen.

  Hakija on käynyt päätöksen jälkeen keskustelun rakennusvalvonnan ja kaupunkisuunnittelun edustajien kanssa, jonka jälkeen osapuolet ovat päätyneet lopputulokseen, että pihasauna on mahdollista rakentaa hakemuksen asemapiirroksessa esitettyyn paikkaan. Lähin etäisyys tontin etelärajaan on 5,5 m. Pihasauna jää kaavan johtoa varten varatun alueen ulkopuolelle.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että kysymys on varsin pienestä rakennuksesta. Näin ollen rakentaminen asemakaavaan merkityn rakennusalan ulkopuolelle ei aiheuta tässä tapauksessa haittaa kaavan toteuttamiselle.

  Rakennusvalvonnan lupamaksu on peritty jo aiemman käsittelyn yhteydessä, jolloin maksua ei tässä yhteydessä peritä.

  Kaupunkisuunnittelu kuitenkin edellyttää, että pihasauna sopeutuu muodoltaan, materiaaleiltaan ja väritykseltään ympäristöön, jolle on korttelialuetta koskeva asemakaavamääräys "olevan puuston ja kasvillisuuden säilymiseen ja uusien istuttamiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota".

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyt­tää MRL 171 §:n mu­kai­set poikkeamisen edellytykset kaupunkisuunnittelun edellä esit­tä­min perustein.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää poikkeamisen kiinteistölle 210-106-2 hakemuksen mukaisen pihasaunan 9 m² rakentamiseen kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein. Lautakunta päättää lisäksi, että uutta lupamaksua ei peritä.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 18.11.2022.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______