Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 15.11.2022/Pykälä 165

Ympäristö- ja lupalautakunta 15.11.2022 § 165  

877/10.03.00.06/2022 

Valmistelija: Hanke- ja rakennussuunnittelija Virpi Tervonen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija  Nimi

  -------------

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

Vierasmajan rakentaminen 15 m².

  Rakentamisrajoitus

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 72 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan meren tai vesistön ran­ta-alu­ee­seen kuuluvalle ran­ta­vyö­hyk­keel­le ei saa rakentaa ra­ken­nus­ta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleis­kaa­vaa, jossa on erityisesti mää­rät­ty yleiskaavan tai sen osan käyt­tä­mi­ses­tä rakennusluvan myön­tä­mi­sen perusteena.

Lausunto  Hallinto- ja elinvoimapalvelut, kaupunkisuunnittelu

------------- hakee poikkeamista vierasmajan 15 m² rakentamiseen Vartsaaren (534) ky­lään ti­lal­le Kiviharju RN:o 4:40. Ra­ken­nus­pai­kan pinta-ala on 2430 m². Ra­ken­nus­pai­kal­le on täl­lä het­kel­lä ra­ken­net­tu lomarakennus 70 m². Tila on re­kis­te­röi­ty 16.1.1970.

Alueella on voimassa Uudenkaupungin yleiskaava, joka on vah­vis­tet­tu 25.8.1994. Yleiskaavassa tila on loma-asuntoaluetta RA.

Rakentamista ohjataan yleiskaavalla ja Uu­den­kau­pun­gin ra­ken­nus­jär­jes­tyk­sel­lä.

Poikkeamista haetaan vierasmajan rakentamiseen ran­ta­vyö­hyk­keel­le ilman ra­ken­ta­mi­seen oikeuttavaa kaavaa.

Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslaki on muuttunut siten, että 1.4.2016 kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Rakennuspaikalla on 1970-luvulla rakennettu ja vuonna 1994 laajennettu lomarakennus 70 m². Lomarakennuksessa on myös sauna. Laajennusvaiheen asemapiirrokseen on piirretty myös rantasauna, jota ei tämän poikkeamishakemuksen asemapiirrokseen ole merkitty. Dokumenttien puuttuessa se lienee jäänyt toteuttamatta.

  Rakennuspaikka sijaitsee vesistöön päin viettävässä rinnemaastossa. Rakennuspaikalla on myös toimintaa palveleva pieni puucee ja puuvaja.

  Vierasmaja saa olla rakennusjärjestyksen kohdan 11 § mukaan enintään 25 m². Hakemuksen mukainen vierasmaja on kooltaan 15 m². Vierasmajan ja lomarakennuksen 70 m² yhteenlaskettu kerrosala on 85 m². Näin ollen rakennusjärjestyksen kohdan 11 § lomarakennuspaikan enimmäisrakennusoikeus ei myöskään ylity.

  Kaupunkisuunnittelu pitää hyvänä, että pienikokoinen vierasmaja 15 m² rakennetaan lomarakennuksen taakse ylärinteen puolelle ja maastossa tasaiselle paikalle, jolloin rannanpuoleinen suojapuusto myös säilyy koskemattomana.

Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemuksen mukainen ra­ken­ta­mi­nen täyttää MRL 171 §:n poik­kea­mi­sen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää poikkeamisen kiinteistölle 534-4-40 hakemuksen mukaisen vierasmajan rakentamiseen 15 m² kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 18.11.2022.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______