Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 31.01.2023/Pykälä 15

YMPLL 31.01.2023 § 15  

1177/10.03.00.06/2023 

Valmistelija: Hanke- ja rakennussuunnittelija Virpi Tervonen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija  Nimi

  ---------------

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

Käyttötarkoituksen muuttaminen talousrakennuksesta vierasmajaksi.

  Rakentamisrajoitus

  Rakentamisrajoitus

MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 58 §:n 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan rakennusta ei saa ra­ken­taa vastoin ase­ma­kaa­vaa (rakentamisrajoitus).

Lausunto  Hallinto- ja elinvoimapalvelut, kaupunkisuunnittelu

--------------- hakee poikkeamista käyttötarkoituksen muuttamiseen talousrakennuksesta vierasmajaksi Kammelan (480) ky­lään ti­lal­le Kaunisranta RN:o 7:19. Ra­ken­nus­pai­kan pinta-ala on 12450 m². Ra­ken­nus­pai­kal­le on täl­lä het­kel­lä ra­ken­net­tu päärakennus 60 m² ja kellarivaja 28 m² sekä muita talousrakennuksia. Tila on re­kis­te­röi­ty 17.9.1971.

Alueella on voimassa Raudaisen - Koivusen - Kiveistenmaan ranta-asemakaavan muutos ja laajennus (vahvistettu 02.03.2020), jossa osa kiinteistöstä on erillispientalojen korttelialuetta AO-2/s ja rantavyöhyke maa- ja metsätalousaluetta M.

Erillispientalojen korttelialueen AO-2/s rakennuspaikalle saa rakentaa yhden asuinrakennuksen sekä yhden sivuasunnon ja talousrakennuksia, joiden yhteenlaskettu kerrosala on 235 k-m2.

/s on alue, jolla ympäristö säilytetään. Alueella tehtävät korjaus- ja muutostyöt sekä uudisrakentaminen on suunniteltava siten, että rakennuskokonaisuuden rakennushistorialliset ja ympäristölliset arvot eivät heikkene. Alueella suoritettavista korjaus- ja muutostöistä on oltava yhteydessä museoviranomaiseen.

Maa- ja metsätalousalueella M ei ole rakennusoikeutta lukuun ottamatta kaavassa erikseen osoitettuja rakennusaloja.

Poikkeamista haetaan talousrakennuksen käyttötarkoituksen muutokselle vierasmajaksi ja sen rakennusoikeuden vähäiselle ylitykselle.

Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslaki on muuttunut siten, että 1.4.2016 kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Hakija toimii valtakirjalla.

  Kellarivajaa ympäröivä pihapiiri on 1900-luvun alkupuolella rakennettu ja hyvin säilynyt kokonaisuus. Tila on inventoitu Uudenkaupungin täydennysinventointien yhteydessä 26.5.2009. Tila rakennuksineen on arvotettu kulttuurihistoriallisesti ja rakennushistoriallisesti arvokkaiksi sekä ympäristöllisesti arvokkaaksi. Arvoluokaltaan kohde on paikallinen.

  Tilan rakennuksista päärakennus (1929?), navettarakennus (1925), kellarivaja (1900 alkup.) sijaitsevat AO-2/s alueella, sauna (1935) ja rantavaja (1925) maa- ja metsätalousalueella M.

  Vanhan kivikellarin päällä oleva puurakenteinen kellarivaja on kivikellaria lukuun ottamatta rakennettu uudelleen vuonna 1993.

  Hakemuksen mukaisen käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä vierasmajaa laajennetaan, ja rakennus varustetaan wc-tilalla ja pesuhuoneella. Mainitut tilat tulevat palvelemaan päärakennusta sekä mahdollisesti tulevaisuudessa rakennettavaa ja ranta-asemakaavan sallimaa sivuasuntoa.

  Kellarivajan käyttötarkoituksen muutos ei oleellisesti vaikuta jo kertaalleen uudisrakennetun rakennuksen ulkonäköön.

  Kaupunkisuunnittelu pitää hyvänä ratkaisuna, että rakennusta laajennetaan olevan pihapiirin suuntaan, ja että rakennukseen sijoitettavat saniteettitilat palvelevat myös alueen muiden rakennusten käyttöä. Näin ollen vierasmajaksi muutettavan kellarivajan enimmäiskerrosalan ylitys 3 m² laajennuksineen on rakennuksen uuden käyttötarkoituksen huomioon ottaen vähäinen.

  Rakennuslupahakemuksesta on pyydetty lausunto Varsinais-Suomen alueelliselta vastuumuseolta, ja rakennusluvasta on kaupunkisuunnittelu lausunut erikseen.

  Varsinais-Suomen alueellinen vastuumuseo katsoo, että mikäli parvekesuunnitelma toteutetaan, tulee se toteuttaa puurakenteisena, ja sen tulee materiaaleiltaan ja väritykseltään soveltua olemassa olevaan rakennukseen.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että alueellisen vastuumuseon kanta on oikea.

  Käyttötarkoituksen muutokselle tulee hakea erikseen rakennuslupa.  

Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemuksen mukainen ra­ken­ta­mi­nen täyttää MRL 171 §:n poik­kea­mi­sen edellytykset kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää poikkeamisen kiinteistölle 480-7-19 hakemuksen mukaisen käyttötarkoituksen muutokselle talousrakennuksesta vierasmajaksi kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 3.2.2023.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______