Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 14.03.2023/Pykälä 53

YMPLL 14.03.2023 § 53  

1310/10.03.00.06/2023 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija  Nimi

  Uusikaupunki Sport City Oy

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Pohjakerroksessa olevien tilojen muuttaminen kolmeksi asunnoksi.

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 58 §:n 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan rakennusta ei saa raken­taa vastoin ase­ma­kaa­vaa (rakentamisrajoitus).

Lausunto  Hallinto- ja elinvoimapalvelut, kaupunkisuunnittelu

  Uusikaupunki Sport City Oy hakee poikkeamista pohjakerroksessa olevien tilojen muuttamiseksi kolmeksi asunnoksi kiinteistölle 9-5-3. Tontin pinta-ala on 9144 m². Rakennuspaikalle on rakennettu asuinkerrostaloon 2022 m2.

Alueella on voimassa asemakaava (lainvoima 19.8.2021), jossa ra­ken­nus­paik­ka on Asuinkerrostalojen korttelialuetta AK-20.

Autopaikkoja on varattava 1 ap/asunto. Olemassa olevan puuston ja kasvillisuuden säilymiseen tulee kiinnittää erityistä huomiota.

Uudisrakentamisen tulee soveltua olemassa oleviin rakennuksiin ja ympäristöön. Julkisivujen tulee olla rapattuja.

Kaavassa on esitetty osa olemassa olevasta rakennuksesta suojelluksi rakennukseksi ja osalle rakennusta on annettu 1000 km2 rakennusoikeutta. Rakennus on rakennettu 1951. Ei suojeltuun osaan ollaa rakentamassa kolmea asuntoa pohjakerrokseen ja tällöin rakennusoikeus ylittyy 207,6 m2.

Kaavan laadinnan yhteydessä oli tarkoitus korottaa rakennusoikeutta, mutta jostain syystä se jäi toteuttamatta.

Poikkeamista haetaan siitä, että tontin rakennusoikeus ylittyy. Kaupunki ei yleensä puolla rakennusoikeuden ylitystä, mutta tässä tapauksessa koska on kyseessä olemassa olevaan rakennukseen asuntojen rakentaminen ja koska rakentamisen määrä ei kasva, voidaan poikkeamista esittää puollettavaksi.

Kaupunki omistaa maa-alueet tontin ympäriltä. Golf alue on vuokrattu. Alueen naapurit kuullaan kokoukseen mennessä.

Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

Maankäyttö- ja rakennuslaki on muuttunut siten, että 1.4.2016 kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyt­tää MRL 171 §:n mu­kai­set poikkeamisen edellytykset kaupunkisuunnittelun edellä esit­tä­min perustein.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää poikkeamisen kiinteistölle 9-5-3 hakemuksen mukaisen  rakennusoikeuden ylitykseen 207,6 m² kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 17.3.2023.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______