Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 20.06.2023/Pykälä 91

YMPLL 20.06.2023 § 91  

1619/10.03.00.06/2023 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija  Nimi

  ---------------------------

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

Vierasmajan 25 m² rakentaminen

  Rakentamisrajoitus

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 72 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan meren tai vesistön ran­ta-alu­ee­seen kuuluvalle ran­ta­vyö­hyk­keel­le ei saa rakentaa ra­ken­nus­ta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleis­kaa­vaa, jossa on erityisesti mää­rät­ty yleiskaavan tai sen osan käyt­tä­mi­ses­tä rakennusluvan myön­tä­mi­sen perusteena.

Lausunto  Hallinto- ja elinvoimapalvelut, kaupunkisuunnittelu

--------------------------- hakevat poikkeamista vierasmajan rakentamiseksi kiinteistöllä 478-15-2. Ra­ken­nus­pai­kan pinta-ala on 15207 m². Ra­ken­nus­pai­kal­le on täl­lä het­kel­lä ra­ken­net­tu 25 m² lomarakennus. Tila on re­kis­te­röi­ty 4.5.2021. Hakija toimii valtakirjalla.

Alueella on voimassa Raudaisen - Koivusen - Kiveistenmaan ranta-asemakaavan muutos ja laajennus, joka on tullut voimaan 7.5.2020. Kaavassa osa kiinteistöstä on maa- ja metsätalousaluetta M, muu osa on kaavatonta aluetta.

Maa- ja metsätalousalueella M ei ole rakennusoikeutta lukuun ottamatta kaavassa erikseen osoitettuja rakennusaloja.

Kiinteistölle on myönnetty rakennuslupa 14.5.1992 lomarakennuksen rakentamiseksi.

Poikkeamista haetaan vierasmajan rakentamisesta ja sijoittamisesta 30 m lähemmäs rantaa.

Tontin halkaisee tie, jonka sijainti on osittain lähempänä rantaa kuin 30 m. Tällöin vierasmajan sijoittaminen yli 30 m päähän rannasta koetaan mahdottomaksi toteuttaa. Vierasmajan sijoittamista hakija perustelee sillä, että vierasmaja halutaan sijoittaa rinnetontilla tontin rannan puolelle tieltä katsottuna. Alue on esitetyllä paikalla maastoltaan myös tasaisempi, eikä edellytä suuria maanmuokkaustöitä.

Tällä hetkellä vierasmaja ja saunarakennus sijoittuu etäälle nykyisestä loma-asunnosta. Hakijalla on tarkoitus purkaa olemassa oleva mökki ja rakentaa uusi lähemmäs sauna ja vierasmaja rakennusta. Tällöin täyttyy myös vaatimus siitä, että rakennukset sijoittuvat samaan pihapiiriin.

Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslaki on muuttunut siten, että 1.4.2016 kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemuksen mukainen ra­ken­ta­mi­nen täyttää MRL 171 §:n poik­kea­mi­sen edellytykset kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein. Kaupunkisuunnittelu katsoo, että maastollisesti esitetty paikka on hyvä ja tulevan rakentamisen suunnitelman mukaan rakennukset tulevat olemaan samassa pihapiirissä.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää poikkeamisen kiinteistölle 478-15-2 hakemuksen mukaisen vierasmajan rakentamiseen kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein. Lisäksi lautakunta päättää myöntää poikkeamisen  etäisyydestä rantaviivaan.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 23.6.2023.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen maksu 500 € myönnetystä poikkeamispäätöksestä.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______