Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 24.10.2023/Pykälä 130

YMPLL 24.10.2023 § 130  

1891/10.03.00.06/2023 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija  Nimi

  --------------

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Aittarakennuksen muuttaminen vierasmajaksi

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 72 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan meren tai vesistön ran­ta-alu­ee­seen kuuluvalle ran­ta­vyö­hyk­keel­le ei saa rakentaa ra­ken­nus­ta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleis­kaa­vaa, jossa on erityisesti mää­rät­ty yleiskaavan tai sen osan käyt­tä­mi­ses­tä rakennusluvan myön­tä­mi­sen perusteena.

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista vanhan aittarakennuksen muuttamiseksi vierasmajaksi ja rakennusjärjestyksen mukaisesta 25 m² enimmäiskerrosalan ylityksestä. Aittarakennuksen kerrosala on 33 m², se peruskorjataan ja puretaan osittain kerrosalan vähentämiseksi siten, että uusi kerrosala on 27 m².

   Rakennuspaikan pinta-ala on 3020 m² ja sille on tällä hetkellä rakennettu lisäksi lomarakennus 106 m², saunarakennus 25 m² ja talousrakennus 10 m².

  Alueella on voimassa Uudenkaupungin yleiskaava, joka on vahvistettu 25.8.1994. Kiinteistö sijaitsee yleiskaavan mukaisella loma-asuntoalueella, jolla ympäristö on säilytettävä (RA/s).

  Rakentamista ohjataan kaavan lisäksi Uudenkaupungin rakennusjärjestyksellä. Rakennusjärjestyksen mukaan lomarakennuspaikalla saa olla enintään:

  - yksiasuntoinen loma-asunto, jonka kerrosala saa olla enintään

   150 m²

  - yksi saunarakennus, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m²

  - yksi vierasmaja, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m²

  - kolme talousrakennusta, pinta-alat sisältyvät kokonaiskerrosalaan

  - kerrosten lukumäärä saa olla enintään yksi. Venevajan kerrosala saa olla enintään 40 m2. Venevajan ala otetaan huomioon rakennuspaikan yhteenlaskettua kokonaiskerrosalaa lasketta-

  essa. Venevajan rakentamismahdollisuus tutkitaan aina tapauskohtaisesti.

  Poikkeamista haetaan aittarakennuksen muuttamiseksi vierasmajaksi ran­ta­vyö­hyk­keel­le ilman ra­ken­ta­mi­seen oikeuttavaa kaavaa sekä vähäisestä rakennusjärjestyksen mukaisesta enimmäiskerrosalan ylityksestä.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Rakennuspaikalla on tarkoitus muuttaa olemassa oleva aittarakennus vierasmajaksi perusparantamalla ja purkamalla osittain kerrosalan vähentämiseksi siten, että uusi kerrosala on 27 m².

  Aittarakennnus muodostuu vanhasta hirsirungosta, jonka pienentäminen on hankalaa. Päätyseinän siirtäminen ei ole mahdollista, koska rakennuksen alla on vanha matala kellariosa, välipohja- ja seinärakenne. Purkamisen jälkeen rakennuksen huoneistoala on 22 m², ulkoseinän paksuus kasvattaa kerrosalan 27 m²:ksi.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Perustelu

  Olemassa olevan aittarakennuksen muuttaminen vierasmajaksi tukee alueella voimassa olevaa yleiskaavamääräystä ympäristön säilyttämisestä. Rakennuksen ulkonäköä ei purkamisella saa merkittävästi muuttaa.

  Rakennusjärjestyksen mukaisen enimmäiskerrosalan ylitys on 8 %. Koska ylitys johtuu vanhan hirsirungon paksuudesta, vähäinen ylitys voidaan sallia. Rakennuspaikan enimmäisrakennusoikeus ei myöskään ylity.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää MRL 171 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää poikkeamisen kiinteistölle 895-522-1-10 hakemuksen mukaisen aittarakennuksen muuttamiseksi 27 m² vierasmajaksi kaupunkisuunnittelun esittämin perustein.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 27.10.2023.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______