Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 11.06.2024/Pykälä 74

YMPLL 11.06.2024 § 74  

2515/10.03.00.06/2024 

Valmistelija: Kaupungingeodeetti Leena Viljanen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Nimi  Varpe Oy

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Rakennuksen / huoneiston käyttötarkoituksen muutos

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 58 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus).

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista linja-autoaseman vuokratilan 80 m² käyttötarkoituksen muuttamiseen asunnoksi.

   Rakennuspaikan pinta-ala on 3368 m² ja sillä sijaitsee osittain 2-kerroksinen liikerakennus. Liikerakennus on rakennettu v. 1954 ja siinä sijaitsee useita liikehuoneistoja. Rakennus on inventoitu v. 2004 Uudenkaupungin ruutukaava-alueen inventoinnin yhteydessä. Rakennus on arvotettu paikallisesti arvokkaaksi.

  Alueella on voimassa 29.11.1999 hyväksytty asemakaava. Kiinteistö on kaavassa osoitettu linja-autoaseman korttelialueeksi (LA-2), jolle saa rakentaa linja- ja taksiautoliikennettä sekä muita palvelevia liiketiloja. Kaikissa luvanvaraisissa toimenpiteissä tulee kiinnittää erityistä huomiota hankkeen sopeutumiseen ruutukaava-alueen kaupunkikuvaan.

  Poikkeamista haetaan rakentamista koskevasta kaavamääräyksestä, jonka mukaan kortteliin saa rakentaa vain liiketiloja. 

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Perustelu

  Huoneisto, jonka käyttötarkoitusta haetaan muutettavaksi, sijaitsee rakennuksen 2. kerroksessa. Muutosta perustellaan sillä, että toisen kerroksen liiketiloja on hankala käyttää ja asunnoksi se olisi kuitenkin sovelias.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää MRL 171 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset. Hankkeelle tulee hakea vielä rakennuslupa.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää hakemuksen mukaisen poikkeamisen kiinteistölle 895-2-28-2 huoneiston käyttötarkoituksen muuttamiseksi.
  
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 14.6.2024.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä).

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______