Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 20.08.2024/Pykälä 89

YMPLL 20.08.2024 § 89  

2648/10.03.00.06/2024 

Valmistelija: Kaupungingeodeetti Leena Viljanen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija ------------

------------ 

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Puuvajan laajentaminen

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 58 §:n sään­nök­sis­tä, joiden mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista olemassa olevan puuvajarakennuksen laajentamiseksi.

   Rakennuspaikan pinta-ala on 4242 m².

  Alueella on voimassa 23.1.1995 vahvistettu asemakaava. Asemakaavamääräys on AO-17, erillispientalojen korttelialue. Tontin rakennusoikeus on 400 m². Alueelle saa rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisia pientaloja. Rakennusten on oltava harjakattoisia. Rakennuksessa saa olla pulpettikattoisia osia. Katon lappeelle saa sijoittaa ikkunoita. Taloustiloja sisältävät rakennuksen tai rakennusten osat on rakennettava asuintiloja matalampina. Maanpäällistä kellarikerrosta ei saa rakentaa. Olevan puuston ja kasvillisuuden säilymiseen ja uusien istuttamiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Tontit on aidattava puuaidoin tai istutuksin. Autopaikkoja saa tehdä henkilö- ja pakettiautolle. Autopaikkoja on rakennettava 2 ap/tontti.

  Lisäksi saa rakennusalan estämättä sijoittaa 25 m² saunarakennuksen 25 metrin päähän rantaviivasta.

  Puuvajarakennuksen (18 m²) rakentamiselle on myönnetty rakennuslupa 1.12.2006. Rakennus sijaitsee kaavan rakennusalan ulkopuolella siten, että seinä on kiinni tontin rajassa. Viereinen kiinteistö on kaupungin omistuksessa olevaa viheraluetta, rajalla on avo-oja.

  Poikkeamista haetaan puuvajan laajentamiseksi asemakaavan mukaisen rakennusalan ulkopuolella.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Perustelu

  Rakennuspaikalle on tällä hetkellä rakennettu asuinrakennus, talousrakennus, puuvaja, aittarakennus ja savusauna, yhteensä 314 m². Puuvajan laajentaminen toteutetaan rakentamalla puuvajan eteläpäähän 3 m x 6 m katos. Katoksen alaa ei lasketa kerrosalaan.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää MRL 171 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää hakemuksen mukaisen poikkeamisen puuvajan laajentamiselle kiinteistölle 895-10-44-1.                           
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 23.8.2024

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä).

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______