Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 20.08.2024/Pykälä 90

YMPLL 20.08.2024 § 90  

2649/10.03.00.06/2024 

Valmistelija: Kaupungingeodeetti Leena Viljanen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Nimi --------------

 ------------------

Hakemus 

 Rakennuspaikka

 895-522-1-132

  Rakennustoimenpide

  Vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentaminen ja olemassa olevan vapaa-ajan asuinrakennuksen muuttaminen vierasmajaksi.

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 58 §:n sään­nök­sis­tä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista 50 m² vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentamiseksi ja olemassa olevan 25 m² vapaa-ajan asuinrakennuksen muuttamiseen vierasmajaksi.

Rakennuspaikan pinta-ala on 3600 m² ja sille on tällä hetkellä rakennettu vapaa-ajan asuinrakennuksen lisäksi saunarakennus 25 m².

 Alueella on voimassa 2.5.1994 hyväksytty ranta-asemakaava (Rk 52203). Kiinteistö on ranta-asemakaavan mukaista loma-asuntojen korttelialuetta, jonka rakennuspaikalle saa rakentaa yksikerroksisen loma-asunto- ja saunarakennuksen ja loma-asuntoon liittyviä talousrakennuksia (RA-1). Rakennuspaikan yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 100 m².

  Rakentamista ohjataan ranta-asemakaavalla ja Uudenkaupungin rakennusjärjestyksellä.

  Poikkeamista haetaan, koska ranta-asemakaavassa ei ole vierasmajan sallivaa kaavamääräystä.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Perustelu

  Ranta-asemakaavamääräyksistä poikkeava rakentaminen arvioidaan tapauskohtaisesti suhteessa lainsäädäntöön, rakennuspaikkaan, maastoon, maisemaan ja jo rakennettuun ympäristöön.

  Vierasmaja ei ole ranta-asemakaavan laatimisen aikaan ollut rakennustyyppinä tavanomainen, mutta tällä hetkellä sellaisen rakentaminen on otettu rakennusjärjestykseen rantarakennuspaikan yhtenä rakennustyyppinä.

  Uusi vapaa-ajan asuinrakennus sijoittuu rakennuspaikan takarajalle ja rakennukset muodostavat keskenään luontevan kokonaisuuden.

  Rakennuspaikalle sallittu enimmäiskerrosala 100 m² ei ylity muutoksenkaan jälkeen.   

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää MRL 171 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää hakemuksen mukaisen poikkeamisen kiinteistölle 895-522-1-132 vapaa-ajan asunnon rakentamiselle ja olemassa olevan vapaa-ajan asunnon muuttamiselle vierasmajaksi.                                                       
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 23.8.2024.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä).

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______