Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 17.09.2024/Pykälä 96

YMPLL 17.09.2024 § 96  

2730/10.03.00.06/2024 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellén

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakemus  Hakija

  --------------

  --------------

  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Vapaa-ajan asunnon 125 m² rakentaminen

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 58 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus).

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista 125 m² vapaa-ajan asunnon rakentamiseksi kiinteistölle 895-537-1-141 895-457-1-141 (Korjattu 24.9.2024 hallintolain 51 §:n mukaisesti kirjoitusvirheenä.)

   Rakennuspaikan pinta-ala on 5550 m² ja sille on tällä hetkellä rakennettu vapaa-ajan asunto 40 m² ja saunarakennus 25 m².

  Kiinteistöllä on voimassa 14.6.2010 hyväksytty ranta-asemakaava rk 53702. Loma-asuntojen korttelialue (RA); rakennuspaikalla rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 150 k-m² ja kerrosten lukumäärä enintään yksi. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen enintään 100 k-m² loma-asunnon, yhden enintään 25 k-m² saunarakennuksen, yhden enintään 25 k-m² vierasmajan sekä kaksi talousrakennusta.

  Rakentamista ohjataan kaavan lisäksi Uudenkaupungin rakennusjärjestyksellä.

  Poikkeamista haetaan ranta-asemakaavan mukaisen lomarakennuksen enimmäiskerrosalan 100 k-m² ylityksestä.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Perustelu

  Kaavan sallima lomarakennuspaikan kokonaiskerrosala on enintään 150 m². Olemassa oleva vapaa-ajan asunto (40 m²) puretaan, vanha saunarakennus 25 m² säilytetään.  Uuden vapaa-ajan asunnon 125 m² rakentamisen jälkeen rakennuspaikan rakennettu kerrosala tulee olemaan 150 m², jolloin kaavan sallima rakennuspaikan enimmäisrakennusoikeus tulee kokonaan käytetyksi.

  Vapaa-ajan asunnon enimmäiskerrosalan ylitykseen tarvittava kerrosala voidaan tässä tapauksessa siirtää vierasmajan ja talousrakennusten käyttämättömältä kerrosalalta.

  Uusi vapaa-ajan asunto sijoittuu rannasta katsottuna purettavan vapaa-ajan asunnon taakse. Maaston korkeusolosuhteet tulee ottaa rakentamisen edellyttämässä puuston karsimisessa huomioon siten, että rannanpuoleisen suojapuuston säilyminen turvataan.

Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää MRL 171 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää poikkeamisen  hakemuksen mukaisen vapaa-ajan asunnon 125 m² rakentamiselle  kiinteistölle 895-537-1-141.                           
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 20.9.2024.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä).

Merkittiin, että rakennustarkastaja Mika Pihlajaniemi esitteli tämän asian.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______