Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 17.09.2024/Pykälä 97

YMPLL 17.09.2024 § 97  

2731/10.03.00.07/2024 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellén

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakemus  Hakija

  ---------------

  -----------------

  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Olemassa olevan korjaamorakennuksen piha-alueen laajennus ja aidan rakentaminen. Käyttötarkoituksen muutos nostokonevuokraamon toimitilaksi.

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 137 § Rakennusluvan erityiset edellytykset suun­nit­te­lu­tar­ve­alu­eel­la

  Sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, ra­ken­nus­lu­van myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetulla suun­nit­te­lu­tar­ve­alu­eel­la, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että ra­ken­ta­mi­nen:

  1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle jär­jes­tä­mi­sel­le;

  2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja

  3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luon­non- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä vir­kis­tys­tar­pei­den turvaamista.

  Jos kyläalueella tai muulla maaseutualueella, jolla rakentamispaine on vähäistä, on voimassa oikeusvaikutteinen yleiskaava, 1 mo­men­tis­sa säädetyt rakennusluvan erityiset edellytykset olemassa olevaa asu­tus­ta täydentävän, enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen tai maatalouden harjoittamisen kannalta tarpeellisen rakennuksen osal­ta on katsottava selvitetyn yleiskaavassa.

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee suunnittelutarveratkaisua korjaamorakennuksen piha-alueen laajentamiseksi ja rakennuksen käyttötarkoituksen muutosta nostokonevuokraamon toimitilaksi kiinteistölle 895-436-2-34. Kiinteistön pinta-ala on 1,397 ha. Kiinteistöllä sijaitsee korjaamorakennus, asuinrakennus ja talousrakennuksia.

  Alue on Kalanti Kirkonseutu-Orivo yleiskaavassa (hyv. 14.12.1992) omakotitaloaluetta AO.

  Kalannin yleiskaavaehdotuksessa rakennuspaikan alue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi A1, joka on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi.

   Rakentamista ohjaa kaavoituksen lisäksi Uudenkaupungin rakennusjärjestys.

  Perustelu

  Suunnittelutarveratkaisua haetaan piha-alueen laajentamiselle ja korjaamorakennuksen käyttötarkoituksen muutokseen nostokonevuokraamon toimitiloiksi. Alueella ei ole rakentamiseen oikeuttavaa kaavaa.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Kiinteistöllä on aiemmin toiminut autokorjaamo ja  autokauppa. Käyttötarkoituksen muutos lisää kiinteistölle liikennöintiä tai muuttaa liikennöinnin luonnetta. Toiminnan muuttuessa myös näkymä kantatielle muuttuu, koska vuokrattavat laitteet varastoidaan piha-alueella.

  Rakennuspaikka sijaitsee kt43 läheisyydessä, Orivontien varrella. Orivontien liittymä kt43:lle sijaitsee hakijakiinteistön kohdalla, joten mahdollinen lisääntyvä liikenne ei aiheuta haittaa tien varrella oleville muille kiinteistöille.

  Kiinteistö sijaitsee n. 3 km kaupungin keskustasta, Sannon teollisuusalueen ja Betorantien teollisuusalueen tuntumassa. Orivontie 24 sijaitsee kantatie 43 pohjoispuolella teolllisuusalueen ja asuinpientaloalueen vaihtumiskohdassa. Kantatien eteläpuolinen alue on teollisuusaluetta.

  Piha-alueen laajentamisesta aiheutuvaa maisemallista vaikutusta voidaan pienentää istuttamalla puustoa piha-alueen reunalle, Orivontien varteen.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaiset rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelu-tarvealueella ovat olemassa.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää, että hakemuksen mukainen piha-alueen laajentaminen ja kiinteistön käyttötarkoituksen muuttaminen kiinteistöllä 895-436-2-34 täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaiset erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella.                                         
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Suunnittelutarveratkaisu on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava suunnittelutarveratkaisua vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 20.9.2024.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 380,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä).

 Merkittiin, että rakennustarkastaja Mika Pihlajaniemi esitteli tämän asian.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______