Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 17.09.2024/Pykälä 98

YMPLL 17.09.2024 § 98  

2732/10.03.00.07/2024 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellén

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakemus Hakija

 --------------

  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Käyttötarkoituksen muutos/ työmaaparakin muuttaminen vapaa-ajan asunnoksi

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 137 § Rakennusluvan erityiset edellytykset suun­nit­te­lu­tar­ve­alu­eel­la

  Sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, ra­ken­nus­lu­van myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetulla suun­nit­te­lu­tar­ve­alu­eel­la, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että ra­ken­ta­mi­nen:

  1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle jär­jes­tä­mi­sel­le;

  2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja

  3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luon­non- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä vir­kis­tys­tar­pei­den turvaamista.

  Jos kyläalueella tai muulla maaseutualueella, jolla rakentamispaine on vähäistä, on voimassa oikeusvaikutteinen yleiskaava, 1 mo­men­tis­sa säädetyt rakennusluvan erityiset edellytykset olemassa olevaa asu­tus­ta täydentävän, enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen tai maatalouden harjoittamisen kannalta tarpeellisen rakennuksen osal­ta on katsottava selvitetyn yleiskaavassa.

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee suunnittelutarveratkaisua kiinteistölle 895-508-1-38 sijoitetun työmaaparakin käyttötarkoituksen muuttamiseen vapaa-ajan asunnoksi. Kiinteistön pinta-ala on 0,5822 m² ja sillä sijaitsee lisäksi 2 talousrakennusta. Kiinteistö 895-508-1-38 on muodostunut lohkomalla viereisestä kiinteistöstä 895-508-1-36, lohkominen on merkitty kiinteistörekisteriin 1.8.2022. Muodostajakiinteistö 895-508-1-36 on vanha maatilan talouskeskus ja kiinteistön 895-508-1-38 alueelle jääneet talousrakennukset on rakennettu ennen lohkomista. Lohkomisen yhteydessä ei ole otettu kantaa siihen, muodostaako lohkokiinteistö 1-38 oman rakennuspaikan.

  Kiinteistö on osittain yleiskaavan mukaista erillispientalojen korttelialuetta AO ja osittain ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta TY. Olemassa olevat rakennukset sijaitsevat AO-alueella. TY-varaus liittyy naapurikiinteistöllä aiemmin sijainneen myllyn toimintaan. Kalliolan mylly ja tien toisella puolella oleva saha on maakuntakaavassa merkinnällä sr4600 merkittäväksi rakennetun ympäristön kokonaisuudeksi.

Maakuntakaavassa alue on maa- ja metsätalousaluetta, jolla on erityisiä virkistyksen kehittämistarpeita (MRV). Alueita voidaan osoittaa maa- ja metsätalouden lisäksi loma-asumiseen ja matkailutoiminnoille. Alueita voidaan käyttää myös harkitusti haja-asutusluonteiseen pysyvään asutukseen.

Alueen suunnittelumääräyksen mukaan olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa osoittaa pääasiallista käyttötarkoitusta kohtuuttomasti haittaamatta loma-asutusta, matkailua ja virkistyskäyttöä palvelevia toimintoja, sekä maisema- ja ympäristönäkökohdat huomioon ottaen mm. uutta pysyvää asumista ja, erityislainsäädännön ohjaamana, myös muita toimintoja.

   Rakentamista ohjaa kaavoituksen lisäksi Uudenkaupungin rakennusjärjestys.

  Perustelu

  Suunnittelutarveratkaisua haetaan alueelle sijoitetun työmaaparakin käyttötarkoituksen muuttamiseen vapaa-ajan asunnoksi. Alueella ei ole rakentamiseen oikeuttavaa kaavaa.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Vapaa-ajan asunnon kerrosala on 20 m². Rakennus sijaitsee puustoisen saarekkeen eteläpuolella, peltoaukean laidassa. Rakennus on sijoittunut siten, että se muodostaa luontevan kokonaisuuden naapurikiinteistöllä sijaitsevien talousrakennusten kanssa.

  Rakennuspaikka rajoittuu Varanpään yhdystiehen 12353. Etäisyys Lokalahden keskustaan on n. 1 km.

  Alueella kulkee vesiosuuskunnan vesijohto.

  Käyttötarkoituksen muuttuessa on yhdystien liittymälle haettava liittymälupa. 

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaiset rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelu-tarvealueella ovat olemassa.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää, että hakemuksen mukainen käyttötarkoituksen muutos vapaa-ajan asunnoksi kiinteistölle 895-508-1-38 täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaiset erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella.                                         
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Suunnittelutarveratkaisu on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava suunnittelutarveratkaisua vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 20.9.2024.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 380,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä).

Merkittiin, että rakennustarkastaja Mika Pihlajaniemi esitteli tämän asian.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______