Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 26.08.2024/Pykälä 224

Kaupunginhallitus 26.08.2024 § 224  

2659/10.00.02.00/2024 

Valmistelija: Kaupungingeodeetti Leena Viljanen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Salmenkartanon Palvelukeskus Oy:lle on vuokrattuna n. 7750 m² määräala kiinteistöstä 895-453-1-163 osoitteessa Lokalahdentie 186.  Alue on vuokrattu kahdella eri vuokrasopimuksella, jotka molemmat päättyvät 10.6.2054. Yhtiö omistaa vuokra-alueilla sijaitsevat rakennukset.

Yritys on esittänyt haluavansa lunastaa vuokraamansa maa-alueet omakseen.

Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. 15.3.1994 hyväksytyssä yleiskaavassa alue on osoitettu julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi, jolla ympäristö säilytetään (PY/s).  Määräalalla sijaitseva päärakennus on rakennusinventoinnissa arvotettu seudullisesti rakennushistoriallisesti ja ympäristöllisesti arvokkaaksi rakennukseksi.

Kaupunkisuunnittelun näkemyksen mukaan määräalan myynnille ei ole esteitä.

Koska alue on asemakaava-alueen ulkopuolella, ei sille ole valmiiksi vahvistettuja luovutusehtoja.

Myytävän määräalan pinta-ala on n. 8100 m². Asemakaavan ulkopuolisilla alueilla  rakennusoikeus on enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta.

Palvelurakentamiseen tarkoitettujen, asemakaavoitettujen tonttien rakennusoikeuden hintataso on ollut n.  65 -80 €/ k-m².  Salmen alueen rivitalotonttien hintataso on n. 25-50 €/k-m² ja asuinpientalotonttien hinnat n. 9 €/ tonttim².

Asemakaavoittamattoman alueen hinnoitteluperusteena on pidetty n. 50 % vastaavan kaavoitetun rakennuspaikan hinnasta, johtuen mm. kunnallistekniikan puuttumisesta.

Edellä esitetyn perusteella määräalan hinnaksi on arvioitu 36 000 €.

Esittelijä: Kaupunginjohtaja Atso Vainio

Päätösehdotus: Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että Salmenkartanon Palvelukeskus Oy:lle myydään liitekartan mukainen, pinta-alaltaan n. 8100 m² määräala kiinteistöstä 895-453-1-163. Määräalan kauppahinta on 36 000 €.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______