Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 22.10.2024/Pykälä 107

YMPLL 22.10.2024 § 107  

2775/10.03.00.06/2024 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakemus

Hakija  ------------

  Rakennustoimenpide

  Kesäkeittiön n. 16 m² rakentaminen

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 58 §:n 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan rakennusta ei saa raken­taa vastoin ase­ma­kaa­vaa (rakentamisrajoitus)

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista kesäkeittiön sijoittamiseksi ranta-asemakaavan mukaiselle saunan rakennusalalle.

   Rakennuspaikan pinta-ala on 4050 m² ja sille on tällä hetkellä rakennettu vapaa-ajan asunto 60 m² ja talousrakennuksia (12 m² ja 8 m²).

  Alueella on voimassa ranta-asemakaava (hyv. 3.7.1997) ja kiinteistö on kaavan mukaista loma-asuntojen korttelialuetta RA-1. Kaavamääräyksen mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa yksikerroksisen loma-asuntorakennuksen, vierasmajaksi soveltuvan enintään 25 m² suuruisen erillisen loma-asuntorakennuksen ja loma-asuntoon liittyviä talousrakennuksia. Rakennuspaikan sallittu enimmäiskerrosala on 120 m², joka sisältää kaikki rakennuspaikalle rakennettavat rakennukset. Kaavassa on lisäksi osoitettu saunan rakennusala, enimmäiskerrosala 25 m².

  Poikkeamista haetaan kesäkeittiön rakentamiseksi ranta-asemakaavan mukaiselle saunan rakennuslallle.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Suunnitellulla paikalla on tällä hetkellä kesäkeittiö ja huvimaja, jotka vaativat uusimista. Kesäkeittiöstä on suunniteltu n. 16 m², kevytrakenteista ja terassiperustaista rakennelmaa, johon ei tule tulisijaa. Rakennelma sijoitettaan 15 m rantaviivasta ja se jää rannasta katsottuna puiden ja pensaiden taakse.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Perustelu

  Rakennusjärjestyksen 12 §:n mukaan huvimajan, grillikodan, katoksen, kesäkeittiön tai näihin rinnastettavan muun rakennelman etäi-

  syys rantaviivasta tulee olla 10 metriä, mikäli edessä on riittävä suojapuusto, muutoin etäisyys on 20 m.

  Rakennelman tulee olla väritykseltään maastoon ja maisemaan sopiva ja rannan suojapuusto on säilytettävä.

   Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää MRL 171 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää hakemuksen mukaisen poikkeamisen kesäkeittiön rakentamiseksi kiinteistölle 895-433-1-24.             
 
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 25.10.2024.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä).

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______