Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 19.11.2024/Pykälä 121

YMPLL 19.11.2024 § 121  

2827/10.03.00.07/2024 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakemus

Hakija  -------------

  ------------

  -------------

  -------------

  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentaminen

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 137 § Rakennusluvan erityiset edellytykset suun­nit­te­lu­tar­ve­alu­eel­la

  Sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, ra­ken­nus­lu­van myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetulla suun­nit­te­lu­tar­ve­alu­eel­la, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että ra­ken­ta­mi­nen:

  1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle jär­jes­tä­mi­sel­le;

  2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja

  3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luon­non- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä vir­kis­tys­tar­pei­den turvaamista.

  Jos kyläalueella tai muulla maaseutualueella, jolla rakentamispaine on vähäistä, on voimassa oikeusvaikutteinen yleiskaava, 1 mo­men­tis­sa säädetyt rakennusluvan erityiset edellytykset olemassa olevaa asu­tus­ta täydentävän, enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen tai maatalouden harjoittamisen kannalta tarpeellisen rakennuksen osal­ta on katsottava selvitetyn yleiskaavassa.

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee suunnittelutarveratkaisua vapaa-ajan asuinrakennuksen (53 m²) rakentamiseksi kiinteistölle 895-440-2-1. Kiinteistön pinta-ala on 4300 m² ja sille on tällä hetkellä rakennettu talousrakennus. Vanha asuinrakennus on purettu sille myönnetyn purkamisluvan 29.3.2021 (lupa 2021-108) nojalla.

  Purkamisluvan yhteydessä on pyydetty lausunnot ELY-keskukselta ja maakuntamuseolta. Viranomaisilla ei ole ollut huomautettavaa purkulupahakemukseen, mutta museokeskus on lausunnossaan edellyttänyt, että uuden päärakennuksen toteutuksessa tulee huomioida rakennuksen sopiminen Pehdon kylän maisemaan.

  Alue on voimassa olevan maakuntakaavan mukaista maa- ja metsätalousvaltaista aluetta. Alueita voidaan käyttää harkitusti myös haja-asutusluonteiseen pysyvään tai loma-asutukseen. Alue kuuluu pintaveden muodostumisalueeseen. Kaavamääräyksen mukaan suunnitelmissa ja toimenpiteissä alueella on otettava huomioon pohjaveden suojelu siten, että sen käyttömahdollisuuksia, laatua tai riittävyyttä ei vaaranneta. Vesiensuojeluviranomaisille on suunnittelu- ja rakentamistoimenpiteiden yhteydessä varattava mahdollisuus lausunnon antamiseen.

  Alueella ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa. Kalannin yleiskaavaehdotuksessa rakennuspaikan alue on osoitettu kyläalueeksi AT.

   Rakentamista ohjaa kaavoituksen lisäksi Uudenkaupungin rakennusjärjestys.

  Perustelu

  Suunnittelutarveratkaisua haetaan uuden asuinrakennuksen rakentamiseksi. Alueella ei ole rakentamiseen oikeuttavaa kaavaa.

  Alueen naapureita on kuultu ja heillä on mahdollisuus lausua hankkeesta 13.11.2024 saakka. Naapurien kuulemiset esitellään kokouksessa.

  Uuden vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala on 53 m².

  Rakennuspaikalta on 250 m Vehmaantielle (yhdystie 1953), josta on joukkoliikenneyhteys Kalannin ja Uudenkaupungin keskustaan. Etäisyys Kalannin keskustaan on n. 10 km.

  Alueelle tulee vesiosuuskunnan vesijohto.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaiset rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelu-tarvealueella ovat olemassa.

  Rakennuksen toteuttamisessa on otettava huomioon sen sopeutuminen ympäristön kylämaisemaan.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää, että hakemuksen mukainen vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentaminen kiinteistölle 895-440-2-1 täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaiset erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella.             
   
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Suunnittelutarveratkaisu on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava suunnittelutarveratkaisua vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 22.11.2024.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 380,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä).

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______