RSS-linkki

Vakka-Suomen Puhelin Oy:llä on vuokralla n. 1500 m² määräala kiinteistöstä 895-467-1-121. Vuokra-alue on vuokrattu GSM- maston sekä siihen liittyvän laitetilan ja harusten sijoittamista varten. Maston korkeus on yli 50 m ja laitetila 12 m². Nykyinen vuokrasopimus päättyy 2.1.2025 ja yhtiö on pyytänyt vuokrasopimuksen jatkamista 30 vuodella.

Nykyinen vuokrasopimus on solmittu 30 vuodeksi 3.1.1995 ja vuokranmaksu (tuolloin 15 000 mk) on tapahtunut kertasuorituksena vuokrasopimuksen alettua. Tuolloisen vuokran indeksikorjattu arvo olisi 4280 €. Tällä vuokratasolla vuotuinen vuokra olisi n. 280 €.

Mastojen vuokrasopimukset on aiemmin solmittu 30 vuodeksi siten, että vuokra maksetaan etukäteen kertasuorituksena. Laitetilojen sijoituspaikoista perityt vuokrat ovat olleet maltillisia, sillä hinnoittelu on perustunut maapohjaneliöihin ja koska vuokrattavat pinta-alat ovat olleet pieniä, ovat laskennalliset vuokrat usein jääneet kaupungin perimän minimivuosivuokran (120 €/v) alle.

Mastojen ja laitetilojen sijoittamiseen vuokrattavien alueiden vuokraperiaatteita on tarpeen yhtenäistää.

Vuokraehtojen ja vuokran määrää arvioitaessa on selvitetty muiden kuntien noudattamia käytäntöjä masto- ja laitetilojen vuokrauksessa. Monet kunnat ovat ottaneet käyttöön maston korkeuteen perustuvan vuokranmääräytymisperusteen ja jotkut perivät lisäksi erillisen kiinteän vuokran laitetilan maapohjasta. Maapohjan vuokra näissä perustuu usein kaupungin tonttimaan (joko teollisuustontin tai omakotitontin) luovutushintoihin. Maston vuokra on joko kiinteä tai maston korkeuteen porrastetusti perustuva. Vuokran maksun osalta suositaan vuokran laskuttamista vuosittain, jotta mm. tieto alueella toimivasta vuokralaisesta pysyy ajan tasalla.

Uudenkaupungin kaupungin omistamilla alueilla on korkeita, haruksilla varustettuja mastoja asemakaava-alueen ulkopuolella kun taas asemakaava-alueella on pääsääntöisesti laitetiloja ja niihin liittyviä, n 30-40 m korkeita mastoja.

Nyt uusittavana olevan vuokrasopimuksen mukaisella alueella sijaitsee 12 m² laitetila ja n. 50 m korkea masto haruksineen.

Uudenkaupungin olosuhteisiin sopii parhaiten malli, jossa vuokra määritellään maston korkeudesta riippumatta.

Keskustan asemakaava-alueille ja keskustaajaman ulkopuolella oleville alueille määritellään seuraavat ohjehinnat.

Keskustaajama:

Masto ja laitetila, harus 550€/v

Masto ja laitetila, ei harusta 500 €/v

Pelkkä laitetila 400 €/v

keskustan lähialueet ja kyläalueet:

Masto ja laitetila, harus 400 €/v

Masto ja laitetila, ei harusta 300 €/v

Pelkkä laitetila 200 €/v

Haja-asutusalueet:

Masto ja laitetila, harus 300 €/v

Masto ja laitetila ilman harusta 200 €/v

Pelkkä laitetila 120 €/v

On tarkoituksenmukaista muuttaa hinnoittelu perustumaan vuokran maksamiseen vuosittain siten, että kaupunki laskuttaa vuokran vuosittain. Lisäksi vuokrasopimukseen kirjataan ehto, että sopimusta ei voi ilman kaupungin suostumusta siirtää kolmannelle osapuolelle.

Esittelijä: Kaupunginjohtaja Atso Vainio

Päätösehdotus: Kaupunginhallitus päättää, että Vakka-Suomen Puhelimen vuokrasopimusta jatketaan edellä esitetyn perusteella 30 vuodeksi. Perusvuosivuokra on 300 €.

Lisäksi kaupunginhallitus päättää vahvistaa mastojen ja laitetilojen vuokrausperusteet seuraavasti:

Keskustaajama:
Masto ja laitetila, harus  550€/v
Masto ja laitetila, ei harusta 500 €/v
Pelkkä laitetila                    400 €/v

keskustan lähialueet ja kyläalueet:
Masto ja laitetila, harus         400 €/v
Masto ja laitetila, ei harusta 300 €/v
Pelkkä laitetila    200 €/v

Haja-asutusalueet:
Masto ja laitetila, harus   300 €/v
Masto ja laitetila ilman harusta 200 €/v
Pelkkä laitetila   120 €/v