Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 17.12.2024/Pykälä 132

YMPLL 17.12.2024 § 132  

2924/10.03.00.06/2024 

Valmistelija: kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellén

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakemus 

Hakija  -------------

  --------------------

  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Vierasmajan, varaston/verstaan ja terassin rakentaminen

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 72 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan meren tai vesistön ran­ta-alu­ee­seen kuuluvalle ran­ta­vyö­hyk­keel­le ei saa rakentaa ra­ken­nus­ta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleis­kaa­vaa, jossa on erityisesti mää­rät­ty yleiskaavan tai sen osan käyt­tä­mi­ses­tä rakennusluvan myön­tä­mi­sen perusteena.

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista 28,5 m² vierasmajan ja siihen liittyvän varastotilan/verstaan rakentamiselle.

   Rakennuspaikan pinta-ala on 4250 m² ja sille on tällä hetkellä rakennettu vapaa-ajan asuinrakennus 64 m², saunarakennus 25 m² ja vierasmaja 12 m².  Lisäksi kiinteistöllä on talousrakennuksia; kalamaja 6 m² ja grillikatos 4 m².

  Alueella on voimassa Uudenkaupungin yleiskaava, joka on vahvistettu 25.8.1994. Kiinteistö sijaitsee yleiskaavan mukaisella loma-asuntoalueella (RA).

  Rakentamista ohjataan kaavan lisäksi Uudenkaupungin rakennusjärjestyksellä. Rakennusjärjestyksen mukaan lomarakennuspaikalla saa olla enintään:

  - yksiasuntoinen loma-asunto, jonka kerrosala saa olla enintään

   150 m²

  - yksi saunarakennus, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m²

  - yksi vierasmaja, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m²

  - kolme talousrakennusta, pinta-alat sisältyvät kokonaiskerrosalaan

  - kerrosten lukumäärä saa olla enintään yksi. Venevajan kerrosala saa olla enintään 40 m2. Venevajan ala otetaan huomioon rakennuspaikan yhteenlaskettua kokonaiskerrosalaa lasketta-

  essa. Venevajan rakentamismahdollisuus tutkitaan aina tapauskohtaisesti.

  Poikkeamista haetaan vierasmajan rakentamiseksi ran­ta­vyö­hyk­keel­le ilman ra­ken­ta­mi­seen oikeuttavaa kaavaa sekä vähäisestä rakennusjärjestyksen mukaisesta enimmäiskerrosalan ylityksestä.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Rakennuspaikalla on tarkoitus purkaa olemassa oleva 12 m² vierasmaja ja rakentaa paikalle uusi vierasmaja sekä sen yhteyteen pieni varasto/ verstatila. Uuden vierasmajan ja varastorakennuksen kerrosala olisi 28,5 m². Rakennus sijoittuu rannalta katsottuna kallion ja vapaa-ajan asunnon taakse ja jää massoittelultaan ja kooltaan alisteiseksi päärakennukseen nähden.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Perustelu

  Vierasmajan sijainti vapaa-ajan asuinrakennuksen pohjoispuolella täydentää rakennuspaikan pihapiiriä ja rannan puolella oleva puusto muodostaa näkösuojan mereltä katsottuna.

  Käytetty rakennusoikeus uuden rakennuksen rakentamisen jälkeen on 117,5 m², joten rakennuspaikalle sallittu enimmäiskerrosala 150 m² ei ylity muutoksenkaan jälkeen,             

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää MRL 171 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää hakemuksen mukaisen poikkeamisen vierasmajan ja verstas/varastorakennuksen rakentamiseen kiinteistölle 895-490-1-74.             
 
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 20.12.2024.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä).

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______