Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 17.12.2024/Pykälä 133

YMPLL 17.12.2024 § 133  

2926/10.03.00.06/2024 

Valmistelija: kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellén

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija VSV-Energia Oy

Rakennuspaikka  895-407-2-251

Rakennustoimenpide Sähkökattilalaitoksen rakentaminen

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 58 § 1. mom. säännöksistä, joiden mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus).

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista rakentaa sähkökattilalaitos 79,5 m² kiinteistölle 895-407-1-251. Rakennettava laitos liitetään olemassa olevien laitosten (pelletti ja kevytöljy) rinnalle.

  Rakennuspaikan pinta-ala on 1,28 ha ja sillä sijaitsee lämpökeskus ja öljysäiliö. Rakennusoikeudesta on käytetty 95,5 m². Lämpökeskuksen sijoittamiselle on myönnetty poikkeaminen 15.4.2014 § 57.

   Alueella on voimassa Kalannin kirkonseudun asemakaava, joka on hyväksytty 30.12.1986. Kiinteistö on asemakaavassa osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T). Rakentamisen tehokkuusluku e=0.4. 

  Poikkeamista haetaan kaavamääräyksestä korttelin käyttötarkoituksesta.  Alueella on vireillä asemakaavamuutos, jossa alue on tarkoitus muuttaa yhdyskuntateknistä huoltoapalvelevien rakennusten ja laitosten alueeksi, jolle sallitaan lämpökeskus ja jossa voidaan käsitellä ja varastoida kiinteitä polttoaineita ja raskasta polttoöljyä. Kaavasta on valmistunut luonnos. Poikkeuslupa tarvitaan, jotta hanketta voidaan viedä eteenpäin ennen asemakaavamuutoksen valmistumista. Tontin ympärillä on myös muuta teollista toimintaa ja alueen ympäristössä ei ole erityisiä luontokohteita eikä rakennetun ympäristön suojelukohteita. Kattilalaitoksesta ei aiheudu tontin ulkopuolelle merkittävää meluhaittaa.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Perustelu

  Kyseessä oleva poikkeaminen ei aiheuta muutosta kiinteistön nykyiseen käyttötarkoitukseen. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle eikä siitä aiheudu haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Hankkeen toteutuminen edistää vihreää siirtymää.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää MRL 171 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää hakemuksen mukaisen poikkeamisen sähkökattilalaitoksen sijoittamiselle kiinteistölle 895-407-1-251.             
 
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 20.12.2024.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä).

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______