Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 17.12.2024/Pykälä 134

YMPLL 17.12.2024 § 134  

2925/10.03.00.06/2024 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellén

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija  ------------

  ---------

  Rakennuspaikka

  Tontin ajoliittymän rakentaminen ja leventäminen Pohjoistullitieltä

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 57 § sään­nök­ses­tä, semakaavassa annetaan määräyksiä, joita kaavan tarkoitus ja sen sisällölle asetettavat vaatimukset huomioon ottaen tarvitaan asemakaava-aluetta rakennettaessa tai muutoin käytettäessä (asemakaavamääräykset).

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista asemakaavassa osoitetusta liittymäkiellosta Pohjoistullitien katualueelta.

  Kiinteistön pinta-ala on 1191 m² ja sillä sijaitsee 250 m² asuinrakennus.

  Alueella on voimassa 28.11.1994 hyväksytty asemakaava. Kiinteistö sijaitsee erillispientalojen korttelialueella (AO-16), jolle saa rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisia pientaloja. Rakennusten tulee suuruudeltaan, muodoltaan ja materiaaleiltaan muodostaa olemassa olevien rakennusten kanssa yhtenäisen kokonaisuuden. Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää puuta tai rappausta. Tontit on aidattava puu- tai pensasaidoin. Autopaikkoja on varattava 2 ap/asunto.

  Poikkeamista haetaan liittymän sijoittamiseksi ja leventämiseksi Pohjoistullitielle paikkaan, jossa on asemakaavan mukainen liittymäkielto. Liittymän leventämisen yhteydessä on tarkoitus myös rakentaa autokatos ja kääntöpaikka kahdelle autolle.

  Tontille on tällä hetkellä kaksi liittymää. Pohjoisempi liittymä sijaitsee Janhuantien ja Pohjoistullitien risteysalueella. Liittymä kadulle on melko jyrkkä ja hankala varsinkin talvella. Liittymän puoleisella pihalla on tilaa vain yhden auton pysäköinnille, mutta ei kääntymiselle. Pihaan tai pihasta tultaessa on peruutettava Pohjoistullitieltä.

  Eteläisempi, nykyinen 3 m leveä liittymä, sijaitsee liittymäkieltoalueella ja on tehty jo v. 1968. Liittymä on ollut aktiivisesti käytössä vuodesta 2004. Alue on tasainen ja siihen olisi helpompi ja edullisempi toteuttaa kahden auton katos ja pihalle riittävän kokoinen kääntymispaikka.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Perustelu

  Haettu liittymä on tehty aikana, jolloin asemakaavassa ei vielä ollut liittymäkieltoa. Liittymäkielto on osoitettu vuonna 1994 voimaan tulleessa asemakaavassa.

  Tontin käytön ja autopaikkojen järjestämisen kannalta haettu liittymän paikka on tarkoituksenmukainen. Liikenneturvallisuuden kannalta kaksi liittymää samalta kiinteistöltä ei ole suotavaa. Koska kiinteistöllä olevien kahden tonttiliittymän välinen matka on vain 20 m, edellyttää eteläisemmän liittymän käyttöönotto ja leventäminen toisen liittymän sulkemista ajoneuvoliikenteeltä.

   Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää MRL 171 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää hakemuksen mukaisen poikkeamisen asemakaavan mukaisesta liittymäkiellosta  kiinteistölle 895-6-15-12. Pohjoisenpuoleinen liittymä on suljettava ajoneuvoliikenteeltä.             
 
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 20.12.2024.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä).

Esittelijän muutettu päätösehdotus:

Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää hakemuksen mukaisen poikkeamisen asemakaavan mukaisesta liittymäkiellosta kiinteistölle 895-6-15-12.

Liittymän leveys saa olla korkeintaan 5 metriä. Janhuantien liittymä on suljettava ajoneuvoliikenteeltä, kun Pohjoistullitien liittymä on valmis.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen. Antopäivä on 20.12.2024.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus

Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä).

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______