Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 21.01.2025/Pykälä 11

YMPLL 21.01.2025 § 11  

2828/10.03.00.06/2024 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakemus

Nimi  ----------

  -----------

  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Katoksen rakentaminen

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 58 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus).

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista katoksen 40 m² rakentamiseksi kiinteistölle 895-472-4-67.

  Kiinteistön pinta-ala on 1,37 ha ja sille on rakennettu vapaa-ajan asuinrakennus ja saunarakennus, yht. 98 m².

  Alueella on voimassa ranta-asemakaava (hyv. 23.7.1984), jossa kiinteistö on osoitettu loma-asuntojen korttelialueeksi (RA) ja maa- ja metsätalousalueeksi (M).

  Kaavamääräysten mukaan kullekin loma-asunnon rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksikerroksisen, lomakäyttöön tarkoitetun yhden perheen asuinrakennuksen, jonka kerrosala on enintään 70 m². Tämän lisäksi saa kullekin rakennuspaikalle rakentaa talousrakennuksia (kuten saunan), joiden rakennusten yhteenlaskettu kerrosala ei saa ylittää 30 m².

  Rakennukset tulee sijoittaa rakennuspaikalle siten, ettei huomattavia maan- ja kivensiirtotöitä jouduta suorittamaan. Muutoinkaan eivät rakennukset saa materiaalinsa, värinsä, muotonsa, korkeusasemansa ja maastoon sijoittelunsa puolesta tarpeettomasti rikkoa luonnonmaisemaa.

  Poikkeamista haetaan katoksen rakentamiseksi ranta-asemakaavan mukaiselle M-alueelle. Katos halutaan sijoittaa kaavan mukaisen rakennusalan ulkopuolelle, koska sen sijoittaminen rakennusalalle edellyttäisi louhintaa ja hienot kalliot rikkoontuisivat.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Suunniteltu rakennusala sijaitsee maantien suoja-alueella (rek. 17.12.2020). Maantien 12473 suoja-alue ulottuu 20 metrin etäisyydelle maantien keskilinjasta. Laki liikennejärjestelmästä ja maanteistä 44 § kieltää rakennuksen pitämisen maantien suoja-alueella.

  Pirkanmaan ELY-keskus on 18.12.2024 myöntänyt liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain 47 §:n mukaisen luvan poiketa liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain 44-46 § mukaisesta kiellosta pitää rakennusta tai varastoa, aitaa taikka muuta rakennelmaa tai laitetta maantien suoja-alueella.  Autokatos tulee sijoittaa vähintään 15,4 metrin etäisyydelle maantien 12473 keskilinjasta, tai jos ajoratoja on useampia, lähimmän ajoradan keskilinjasta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Perustelu

  Katoksen tarkoituksenmukaisin sijoituspaikka on rakennusalan ulkopuolella, haetulla paikalla. Alue on tasainen ja sitä käytetään varastoalueena, paikalle johtaa tiemaa. Rakennus tulee sijoittaa paikalle siten, ettei huomattavia maan- ja kivensiirtotöitä jouduta suorittamaan.

  Katoksen alaa ei lasketa rakennusoikeuteen, joten kiinteistön ranta-asemakaavan mukainen rakennusoikeus ei ylity.

  Hakija on saanut ELY-keskukselta luvan rakentaa maantien suoja-alueelle edellytyksellä, että autokatos sijoitetaan vähintään 15,4 metrin etäisyydelle maantien 12473 keskilinjasta.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää MRL 171 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää hakemuksen mukaisen poikkeamisen kiinteistölle 895-472-4-67 katoksen sijoittamiseksi.
  
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 24.1.2025.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä).

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______