Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 13.05.2025/Pykälä 63

YMPLL 13.05.2025 § 63  

3408/10.03.00.06/2025 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakemus

Hakija  -------------

  ---------------

  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Olemassa olevan saunarakennuksen laajentaminen liukulasiseinäisellä katoksella.

  Rakentamisrajoitukset

  Rakentamislain 57 § mukainen poikkeamisvalta alueidenkäyttölain 58 § sään­nök­sis­tä, jonka rakennuskohdetta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus).

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista olemassa olevan saunarakennuksen laajentamiseksi rakentamalla rakennuksen länsipuolelle lasitetun, harjakattoisen terassin ja katoksen.

  Rakennuspaikan pinta-ala on 2850 m².

  Alueella on voimassa 23.1.1995 vahvistettu asemakaava. Asemakaavamääräys on AO-17, erillispientalojen korttelialue. Tontin rakennusoikeus on 400 m². Alueelle saa rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisia pientaloja. Rakennusten on oltava harjakattoisia. Rakennuksessa saa olla pulpettikattoisia osia. Katon lappeelle saa sijoittaa ikkunoita. Taloustiloja sisältävät rakennuksen tai rakennusten osat on rakennettava asuintiloja matalampina. Maanpäällistä kellarikerrosta ei saa rakentaa. Olevan puuston ja kasvillisuuden säilymiseen ja uusien istuttamiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Tontit on aidattava puuaidoin tai istutuksin. Autopaikkoja saa tehdä henkilö- ja pakettiautolle. Autopaikkoja on rakennettava 2 ap/tontti.

  Lisäksi saa rakennusalan estämättä sijoittaa 25 m² saunarakennuksen 25 metrin päähän rantaviivasta.

  Poikkeamista haetaan katoksen rakentamiseen rakennusalan ulkopuolella.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Rakentamislain 57 § poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Rakentamislain 57 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Perustelu

  Rakennuspaikalle on rakennettu asuinrakennus, talousrakennus ja saunarakennus. Saunan yhteyteen rakennettava katos toteutetaan lasitettuna terassina, jota ei lasketa kerrosalaan. Katoksen etäisyys rantaviivasta on yli 20 m. Katos on toteutettava harjakattoisena.

Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää Akl 57 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää hakemuksen mukaisen poikkeamisen liukulasiseinäisen katoksen rakentamiseen kiinteistölle 895-10-40-6.
  
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella julkaisemalla kuulutus ja kuulutettava asiakirja Uudenkaupungin kaupungin verkkosivuilla.                                                                                                               
Poikkeamislupa on hyödynnettävä kahden (2) vuoden  kuluessa poikkamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 650,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä).

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______