Ympäristö- ja lupalautakunta
Esityslista 19.08.2025/Asianro 11

YMPLL 19.08.2025     

3623/10.03.00.06/2025 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakemus

Hakija  ------------

  --------------

  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Uuden vapaa-ajanasunnon rakentaminen ja olemassa olevan vapaa-ajan asuinrakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen saunarakennukseksi.

  Rakentamisrajoitukset

  Rakentamislain 57 § mukainen poikkeamisvalta alueidenkäyttölain 72 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, jonka mukaan meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennuskohdetta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakentamisluvan myöntämisen perusteena.

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista vapaa-ajan asunnon 144 m² rakentamiseksi kiinteistölle 895-431-1-113 ja olemassa olevan vapaa-ajan asuinrakennuksen muuttamiseen saunarakennukseksi 13 m².

  Kiinteistön pinta-ala on 4350 m² ja sillä sijaitsee vapaa-ajan asuinrakennus 38 m², 2 aittaa 11 m² ja 15 m², venevaja 24 m² ja varastorakennus 8 m².

   Alueella on voimassa yleiskaava (hyväksytty 14.12.1992), jossa ra­ken­nus­paik­ka on loma-asuntoaluetta RA.

  Rakentamista ohjataan kaavan lisäksi Uudenkaupungin rakennusjärjestyksellä. Rakennusjärjestyksen mukaan lomarakennuspaikalla saa olla enintään:

  - yksiasuntoinen loma-asunto, jonka kerrosala saa olla enintään

   150 m²

  - yksi saunarakennus, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m²

  - yksi vierasmaja, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m²

  - kolme talousrakennusta, pinta-alat sisältyvät kokonaiskerrosalaan

  - kerrosten lukumäärä saa olla enintään yksi. Venevajan kerrosala saa olla enintään 40 m2. Venevajan ala otetaan huomioon rakennuspaikan yhteenlaskettua kokonaiskerrosalaa lasketta-

  essa. Venevajan rakentamismahdollisuus tutkitaan aina tapauskohtaisesti.

  Poikkeamista haetaan vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentamiseen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakentamisluvan myöntämisen perusteena. Samalla on tarkoitus muuttaa olemassa oleva 38 m² vapaa-ajan asunto kerrosalaltaan 13 m² saunarakennukseksi sekä purkaa 15 m² aittarakennus.

  Olemassa oleva vapaa-ajan asuinrakennus on otettu käyttöön 1960-luvulla.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Rakentamislain 57 § poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Rakentamislain 57 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

.

  Perustelu

  Uusi vapaa-ajan asuinrakennus sijoittuu n. 30 m etäisyydelle rantaviivasta ja sen korkeusasema on n. 3 m merenpinnasta. Uudisrakennus sopii hyvin esitettyyn paikaan ja muodostaa luontevan pihapiirin olemassa olevien rakennusten kanssa.

  Hakemuksen mukaisen uudisrakennuksen rakentamisen edellytyksenä on olemassa olevan vapaa-ajan asunnon osittainen purkaminen ja käyttötarkoituksen muutos saunarakennukseksi.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää Akl 57 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää hakemuksen mukaisen poikkeamisen uuden vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentamiseen kiinteistöllä 895-431-4-113.                                         
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
     
Poikkeamislupa on hyödynnettävä kahden (2) vuoden  kuluessa poikkamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.                             

Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella julkaisemalla kuulutus ja kuulutettava asiakirja Uudenkaupungin kaupungin verkkosivuilla.                                                                     
Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 650,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä).

Päätös:  

______