Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 23.09.2025/Pykälä 100

YMPLL 23.09.2025 § 100  

3706/10.03.00.06/2025 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakemus

Hakija  ***************

  **********

  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Olemassa olevan rantavajan käyttötarkoituksen muutos sauna/varastorakennukseksi ja kesäkeittiökatoksen rakentaminen.

  Rakentamisrajoitukset

  Rakentamislain 57 § mukainen poikkeamisvalta alueidenkäyttölain 58 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, jonka mukaan rakennuskohdetta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa ( rakentamisrajoitus ).

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista kalastajatilan olemassa olevan rantavajan käyttötarkoituksen muuttamiseen sauna- ja varastorakennukseksi sekä kesäkeittiökatoksen rakentamiseen.

  Kiinteistön pinta-ala on 5173 m² ja sillä sijaitsee asuinrakennus 96 m² ja talousrakennus (rantavaja) 65,5 m² ja talousrakennus (autovaja) 36 m².

   Alueella on voimassa 25.1.2006 hyväksytty ranta-asemakaava. Kiinteistö on ranta-asemakaavan mukaista maatilan tai kalastustilan talouskeskusten korttelialuetta (AM-2). Alueelle saa rakentaa asuinrakennuksen, saunan sekä varasto- ja tuotantorakennuksia. Enintään 400 m² kerrosalasta saa käyttää asuinrakennuksen kerrosalaksi 200 m², saunan kerrosalaksi 25 m², talous- varasto- ja tuotantorakennusten kerrosalaksi 175 m².

  Rantavajalle on myönnetty rakennuslupa 3.3.2000 § 58.

  Poikkeamista haetaan 65,5 m² rantavajan käyttötarkoituksen muuttamiseen, koska olemassa oleva rakennus sijaitsee ranta-asemakaavassa osoitetun rakennusalan ulkopuolella. Rakennus sijaitsee osittain kaavan mukaisella venevajan rakennusalalla.

  Myös rakennettava kesäkeittiökatos 13 m² sijoittuu kaavan mukaisen rakennusalan ulkopuolelle.

  Hakija hakee poikkeamista, jotta olemassa oleva kalastajatilan rantavaja voitaisiin säilyttää. Kesäkeittiökatokselle luontevin paikka on rantavajan läheisyydessä, jonne se saadaan maisemoitua olemassa olevan puuston suojaan.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Rakentamislain 57 § poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Rakentamislain 57 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

.

  Perustelu

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää Akl 57 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

  Rantavaja sijaitsee n. 15-20 m etäisyydellä rannasta. Rakennuspaikan rakennusoikeus ei ylity.

  Rantavajan käyttötarkoituksen muuttaminen tukee kestävän rakentamisen periaatteita. Rakennuksen koko tai muoto ei muutu. Olemassa olevan rakennuksen säilyttäminen säästää luonnonvaroja uudisrakentamiseen verrattuna. Myös tontilla vältytään maansiirtotöiltä ja tontin luonnonmukaisuus säilyy uudisrakentamiseen verrattuna.

  Rannassa oleva suojapuusto on säilytettävä.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää hakemuksen mukaisen poikkeamisen rantavajan käyttötarkoituksen muuttamiseen sauna- ja varastorakennukseksi sekä kesäkeittiön rakentamiseksi kiinteistölle 895-486-2-51.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet                                               

Poikkeamislupa on hyödynnettävä kahden (2) vuoden kuluessa poikkamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.                             

Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella julkaisemalla kuulutus ja kuulutettava asiakirja Uudenkaupungin kaupungin verkkosivuilla.                                                                       

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 650,00 €.

Valitusosoitus

Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä).

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______