Ympäristö- ja lupalautakunta
Esityslista 18.11.2025/Asianro 6

YMPLL 18.11.2025    

3817/10.03.00.06/2025 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakemus

Hakija  Asunto Oy Harmaalokkikuja

  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Huoltorakennuksen laajentaminen 54 m².

  Rakentamisrajoitukset

  Rakentamislain 57 § mukainen poikkeamisvalta alueidenkäyttölain 58 § sään­nök­sis­tä, jonka rakennuskohdetta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus).

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista olemassa olevan huoltorakennuksen laajentamiselle.

  Kiinteistön 895-11-37-10 pinta-ala on 6966 m² ha ja sillä on voimassa 17.12.1969 hyväksytty asemakaava.

   Tontti on asemakaavan mukaista rivitalojen ja kytkettyjen rakennusten korttelialuetta (AR-2).  Autopaikkoja on osoitettava 1/asunto. Istutettavaa tontinosaa ei saa aidata katua tai naapuritonttia vastaan.

  Tontilla on rakennusoikeutta yhteensä 1400 + 750 + 120 m² eli yhteensä 2270 m².

  Rakennusoikeudesta on käytetty 1796 m².

  Olemassa olevan varastorakennuksen kerrosala on 104 m² ja se sijaitsee asemakaavan osoittamalla rakennusalalla, jonka suurin sallittu kerrosala on 120 m².

  Poikkeamista haetaan varastorakennuksen laajentamiseksi asemakaavan mukaisen rakennusalan ulkopuolelle. Laajennuksen kerrosala on 54 m². Hanke toteutetaan laajennuksena, koska kaavassa rakennusalaksi määritetyillä alueilla ei ole paikkaa uudelle varastorakennukselle.

  Laajennus sijoittuu asemakaavan mukaiselle korttelialueen osalle, jolle ei saa sijoittaa autopaikkoja ja jota ei saa aidata naapuritonttia vastaan (i-1).

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Rakentamislain 57 § poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Rakentamislain 57 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Perustelu

  Rakennuspaikalle rakennettujen rakennusten kerrosala on laajentamisen jälkeen 1850 m², eikä tontille osoitettu enimmäisrakennusoikeus näin ollen ylity.

  Esitetty varastorakennuksen paikka on tontin muun käyttämisen kannalta tarkoituksenmukainen eikä sen sijoittamisesta rakennusalan ulkopuolelle aiheudu haittaa.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää Akl 57 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus:

Päätös:

______