Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 16.12.2025/Pykälä 132

YMPLL 16.12.2025 § 132  

3899/10.03.00.06/2025 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakemus

Hakija  ****************

  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Vapaa-ajan asuinrakennuksen laajentaminen

  Rakentamisrajoitukset

  Rakentamislain 57 § mukainen poikkeamisvalta alueidenkäyttölain 72 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, jonka mukaan meren tai vesistön ran­ta-alu­ee­seen kuuluvalle ran­ta­vyö­hyk­keel­le ei saa rakentaa ra­ken­nus­ta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleis­kaa­vaa, jossa on erityisesti mää­rät­ty yleiskaavan tai sen osan käyt­tä­mi­ses­tä rakennusluvan myön­tä­mi­sen perusteena.

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista vapaa-ajasuinrakennuksen laajentamiseen kiinteistöllä 895-467-1-165.

  Rakennuspaikan pinta-ala on 2,52 ha ja sille on tällä hetkellä rakennettu vapaa-ajan asuinrakennus 59 m², varastorakennus 15 m² ja verkkovaja 12 m². 

  Vapaa-ajan asuinrakennus on alun perin 1960-luvulta ja sitä on laajennettu 2009 myönnetyllä luvalla (lupa 895-2009-163).

  Alueella on voimassa yleiskaava (hyväksytty 14.12.1992), jossa ra­ken­nus­paik­ka on maa- ja metsätalousaluetta M.

  Rakentamista ohjataan Uudenkaupungin rakennusjärjestyksellä.

  Uudenkaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesti rantaan rajoittuvalla lomarakennuspaikan rakennusoikeus on 150 -200 m² ja rakennuspaikalla saa olla enintään

-          yksiasuntoinen loma-asunto, jonka kerrosala saa olla enintään 150 m²

-          yksi saunarakennus, jonka kerrosala enintään 25 m²

-          yksi vierasmaja, jonka kerrosala enintään 25 m²

-          kolme talousrakennusta, joiden pinta-alat sisältyvät kokonaiskerrosalaan

-          kerrosten lukumäärä enintään yksi.

  Poikkeamista haetaan vapaa-ajan asunnon laajentamiseen 18 m²:llä.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Rakentamislain 57 § poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Rakentamislain 57 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Perustelu

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää Akl 57 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus:

Päätös:

Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 

______