Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 16.12.2025/Pykälä 131

YMPLL 16.12.2025 § 131  

3877/10.03.00.06/2025 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakemus

Hakija  *************

  *************

  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Asuinrakennuksen laajentaminen

  Rakentamisrajoitukset

  Rakentamislain 57 § mukainen poikkeamisvalta alueidenkäyttölain 58 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, jonka mukaan rakennuskohdetta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus). 

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista asuinrakennuksen laajentamiseen kiinteistöllä 895-472-7-5.

  Rakennuspaikan pinta-ala on 2,34 ha ja sille on tällä hetkellä rakennettu asuinrakennus 256 m², vanha asuinrakennus (sr) n. 90 m², navetta 120 m², sauna 29 m² ja varastorakennus 45 m². 

  Alueella on voimassa Tammio- Kairan ranta-asemakaava, joka on vahvistettu 27.5.2013). Kiinteistö on erillispientalojen korttelialuetta, jolla ympäristö säilytetään (AO/s).

   Vanhat asuin- ja talousrakennukset muodostavat yhdessä rakennushistoriallisesti ja ympäristöllisesti arvokkaan kokonaisuuden. Uudisrakentamisen ja peruskorjauksen tulee mittasuhteiltaan, tyyliltään ja materiaaleiltaan sopeutua alueen maisemakuvaan ja perinteiseen rakennuskantaan. Merkinnän t osoittamalle alueelle saa sijoittaa enintään kolme talousrakennusta. Säilytettäväksi tarkoitetut rakennukset on osoitettu kohdemerkinnällä sr-1.

  Vanhoille rakennuksille osoitettu rakennusoikeus on yhteensä 235 m² ja uudelle asuinrakennukselle varattu rakennusoikeus on 225 m², saunan rakennusoikeus 30 m² ja venevajan 40 m². Kaavamääräysten kerrosluku on 1 u2/3.

  Asuinrakennukselle 225 m² on myönnetty poikkeaminen 17.12.2024 § 131 (lupa 895-2024-364).

  Poikkeamista haetaan ranta-asemakaavassa asuinrakennukselle varatun enimmäiskerrosalan 225 m² ylittämiseen.

  Hakija on pyytänyt rakennusoikeuden (38 m²) siirtämistä ranta-asemakaavan t+sr-1 rakennusalalta asuinrakennuksen rakennusalalle, jotta asuinrakennusta voidaan laajentaa.

  Laajentamisella rakennetaan 2 huonetta asuinrakennuksen 2. kerrokseen, julkisivumuutoksia ei tehdä.

  Rakentamislain 57 § poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Rakentamislain 57 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Perustelu

  Kaavan rakennuspaikalle (AO-s) sallima kerrosala muodostuu rakennusaloittain seuraavasti:

  t+sr-1      235 m²

  ar 225 m²

  s   30 m²

  v          40 m²

   yht.  530 m²

  Rakennuspaikan rakennusoikeutta on käytetty yhteensä 540 m²

  ( t+ sr-1 rakennusalalla 239 m², venevajan rakennusalalla 45 m², asuinrakennuksen ja saunan rakennuspaikalla 256 m²). Käytäntö on ollut, että sr rakennusten kerrosalaa ei lasketa mukaan rakennusoikeuteen. Joten tällöin kaavan mukaista rakennusoikeutta on käytössä vielä 80 m².

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää Akl 57 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset. Asuinrakennuksen enimmäiskerrosalan ylitykseen tarvittava 38 m² voidaan tässä tapauksessa siirtää talousrakennusten ja suojeltavan rakennuksen käyttämättömältä kerrosalalta ja asemakaavan mukainen kokonaiskerrosala ei ylity.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus:

Päätös:

Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 

______