Kaupunkisuunnittelujaosto
Pöytäkirja 04.12.2025/Pykälä 51

Kaupunkisuunnittelujaosto 04.12.2025 § 51  

3872/10.02.03/2025 

Valmistelija: Kaupungingeodeetti Leena Viljanen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Tontti 895-5-7-13 Kainpirtintien alueella on vuokrattuna Troolari Olympos Oy:lle yrityksen omistaman teollisuustontin 895-5-7-23 lisäalueeksi. Vuokra-aluetta on käytetty pysäköintialueena, koska tontti ei ole voimassa olevan asemakaavan mukainen. Nyt yrityksellä on suunnitelmissa rakentaa tontille. 

Alueella on voimassa 4.4.2016 hyväksytty asemakaava. Alueen asemakaava merkintä on ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue (TYL-2).  Korttelialueelle voidaan sijoittaa laitoksia, jotka eivät aiheuta ympäristöön melua, tärinää, ilman pilaantumista, raskasta liikennettä tai muuta häiriötä. Myymälä- ja toimistotiloja varten saa käyttää enintään 50 % tontille sallitusta rakennusoikeudesta. Alueelle saa rakentaa asuntoja kiinteistön hoitoon tarvittavaa henkilökuntaa varten. Alueella jo olemassa olevia asuinrakennuksia saa korjata. Autopaikkoja on varattava yksi tuotanto- ja toimistotilojen kerrosalan 100 m2 ja yksi myymälätilojen kerrosalan 50 m2 kohden.  Rakentamisen tehokkuusluku e=0,5.

Voimassa olevan asemakaavan mukainen tontti ja sen antama rakennusoikeus ei riitä uudisrakennuksen toteuttamiselle. Vuokratontti 895-5-7-13 on pinta-alaltaan 2637 m², tonttia on v. 2016 asemakaavan muutoksella pienennetty ja kaavan mukaisen rakennuspaikan pinta-ala on n. 1995 m².  Vuoden 2016 kaavassa muutos tehtiin, koska Kainpirtintielle tarvittiin pysäköintitilaa alueella sijainneen VPK:n paviljongin käyttäjille. Paviljonki on sittemmin purettu ja sen tontti on nyt osa satama-aluetta, joten pysäköintialueen tarvetta ei enää ole.

Tällä kaavamuutoksella on tarkoitus palauttaa nykyisen kiinteistörekisteritontin koko alue asemakaavan mukaiseksi tonttialueeksi. Tontin käyttötarkoitusta ei suunnitella muutettavaksi. Suunnittelualueessa on mukana myös Kainpirtintien katualue.

Alue on kokonaan kaupungin omistuksessa, tontti on vuokrattu pitkäaikaisella vuokrasopimuksella

Kaupunkisuunnittelu on valmistellut hankkeesta osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Kaavanmuutos käsitellään vaikutukseltaan vähäisenä kaavana, jonka hyväksyy kaupunginhallitus.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus:

Päätös:

Ehdotus hyväksyttiin. 

______