Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 10.03.2026/Pykälä 32

YMPLL 10.03.2026 § 32  

4063/10.03.00.06/2026 

Valmistelija: Kaupungingeodeetti Leena Viljanen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakemus

Hakija  **************

  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Vanhan navettarakennuksen yläkerran muuttaminen toimistotilaksi. Saunan ja pesutilojen rakentaminen alakertaan.

  Rakentamisrajoitukset

  Rakentamislain 57 § mukainen poikkeamisvalta rakentamislain 45 § 1 mom. mukaisesta sijoittamisen edellytyksestä muualla kuin asemakaava-alueella.

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista rakentamislain mukaisesta sijoittamisen edellytyksestä (45 § 1 mom. 1 kohta), jonka mukaan sijoittamisen edellytyksenä on, että rakennuspaikka on kooltaan vähintään 1000 m².

  Tarkoituksena on saneerata vanhan navettarakennuksen kylmä ullakkotila lämpimäksi toimistotilaksi ja rakentaa alakertaan sauna- ja pesuhuonetilat. Rakennuksen 1. krs on kerrosalaltaan 186 m² ja yläkertaan rakennetaan toimistotiloja 156 m². Rakennuksen ulkomittoihin ei tule muutosta.

  Alueella on voimassa 14.12.1992 hyväksytty yleiskaava. Alue sijaitsee yleiskaavan mukaisella maatilojen talousrakennusten korttelialueella (AM).

  Rakentamista ohjataan kaavan lisäksi Uudenkaupungin rakennusjärjestyksellä:

  9§ Rakennuspaikalle asetettavat vaatimukset

  Rakennuspaikan tulee olla sijainniltaan, muodoltaan, maastosuhteiltaan ja maaperältään tarkoitukseen sovelias sekä pinta-alaltaan rakentamiseen riittävä.
 

Uuden rakennuspaikan vähimmäispinta-ala on vähintään 3000 m² ja tarkoitukseen sovelias. Rakennuspaikan pinta-alan vähimmäisvaatimus ei koske uudelleen rakentamista, peruskorjausta eikä vähäistä lisärakentamista, jos rakennuspaikka pysyy samana ja rakennusluvan myöntämisen edellytykset ovat muutoin olemassa.

  Navettarakennus on aiemmin kuulunut viereiseen, isompaan kiinteistöön. Tontti on muodostunut 8.1.2015 rekisteröidyssä lohkomisessa ja sen pinta-ala on 948 m². Määräala on tuolloin lohkottu lisäalueeksi viereiseen kiinteistöön 895-527-1-22

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Rakentamislain 57 § poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Rakentamislain 57 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Perustelu

  Kyseessä on vanha, olemassa oleva rakennuspaikka. Rakennuksen ulkomittoihin ei tule muutosta.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää Akl 57 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus:

Päätös:

Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 

______