Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 21.04.2026/Pykälä 45

YMPLL 21.04.2026 § 45  

4205/10.03.00.06/2026 

Valmistelija: Kaupungingeodeetti Leena Viljanen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakemus

Hakija  

  **************

  **************

  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Autokatoksen ja varaston rakentaminen

  Rakentamisrajoitukset

  Rakentamislain 57 § mukainen poikkeamisvalta alueidenkäyttölain 72 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, jonka mukaan meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennuskohdetta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakentamisluvan myöntämisen perusteena

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista autokatoksen 15 m² ja varaston 15 m² rakentamiseen kiinteistölle 895-531-1-47. Kiinteistön pinta-ala on 2020 m².

  Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston 14.12.1992 hyväksymä yleiskaava. Kiinteistö sijaitsee yleiskaavan mukaisella loma-asuntoalueella RA. Kiinteistöllä sijaitsee vapaa-ajan asuinrakennus 35 m², sauna 24 m² ja varasto 8 m². Yhteensä rakennusoikeutta on käytetty 67 m².

Rakentamista ohjataan yleiskaavalla ja Uu­den­kau­pun­gin ra­ken­nus­jär­jes­tyk­sel­lä. Rakennusjärjestyksen 12 § mukaan rakennuksen vähimmäisetäisyyteen keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta ja sijaintiin rakennuspaikalla vaikuttavat maaston muoto ja muut luonnonolosuhteetrakennuksen. Etäisyyden rantaviivasta tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy, kuitenkin vähintään 30 metriä, ellei edellä olevasta vaatimuksesta muuta johdu.

  Poikkeamista haetaan autokatoksen ja varaston rakentamiselle 30 m lähemmäs rantaa. Rakennukset sijoitetaan rannalta katsottuna saunarakennuksen taakse, 5 m etäisyydelle saunasta. Tontin takaosa, joka rajoittuu Kivisilmäntiehen, on erittäin märkä ja puustoinen. Suunniteltu rakennuspaikka tarvitsee vähemmän pohjatöitä eikä puustoakaan tarvitse poistaa.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Rakentamislain 57 § poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Rakentamislain 57 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

.

  Perustelu

  Tontin syvyys rannan ja Kivisilmäntien välisellä alueella on alle 40 m, joten autokatoksen ja varaston sijoittaminen alle 30 m rannasta on perusteltua. Suunniteltu paikka on tasaista, puutonta aluetta, johon rakentaminen on helppo toteuttaa. Uudisrakennuksen etäisyys rannasta on 20 m ja korkeusasema yli 4 m merenpinnasta.

  Rakennusten sijoittuminen saunarakennuksen taakse samaan linjaan on maisemallisesti hyvä ratkaisu. Sijoittelulla myös säästetään olemassa olevaa puustoa.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää Akl 57 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus:

Päätös:

Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 

______