Ympäristö- ja lupalautakunta
Esityslista 25.08.2026/Asianro 9

YMPLL 25.08.2026    

4437/10.03.00.06/2026 

Valmistelija: Kaupungingeodeetti Leena Viljanen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakemus

Hakija  *************

  **************

  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Uuden vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentaminen ja vanhan asuinrakennuksen purkaminen

  Rakentamisrajoitukset

  Rakentamislain 57 § mukainen poikkeamisvalta rakennusjärjestyksen määräyksestä, joka koskee rakentamisen määrää rakennuspaikalla.

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista Uudenkaupungin rakennusjärjestyksen 10 § määräyksestä, jonka mukaan rakennuspaikan kerrosala ei saa ylittää 10 % rakennuspaikan pinta-alasta.

  Tarkoituksena on purkaa kiinteistöllä sijaitseva vanha asuinrakennus ja rakentaa tilalle uusi vapaa-ajan asuinrakennus.

  Kiinteistön pinta-ala on 1030 m² ja se on merkitty kiinteistörekisteriin 20.11.1941. Rakennuspaikalla 1920-luvulla valmistunut asuinrakennus 75 kem² ja talousrakennuksia (62 kem ² ja 10 kem²). Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 147 kem².

  Kiinteistö sijaitsee 30.3.2025 hyväksytyn Kalannin alueen osayleiskaavan alueella. Yleiskaava ei ole vielä lainvoimainen. Alueen yleiskaavamerkintä on AT, kyläalue:

  Kyläalueeksi on osoitettu kylämäisesti asutut alueet. Kyläalueet eivät ole MRL 44 §:n tarkoittamia kyläalueita, joilla osayleiskaavaa voitaisiin käyttää suoraan rakennusluvan myöntämisen perusteena

  Määräys: Alue on tarkoitettu tiiviiseen kylämäiseen asumiseen, maa- ja metsätaloutta palvelevien raken nusten rakentamiseen sekä kyläasutukseen liittyville liike-, palvelu- ja työtiloille. Alueen toiminnasta ei saa aiheutua ympäristöön melua, tärinää, ilman tai veden pilaantumista, raskasta liikennettä tai muuta häiriötä. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, sekä yhden 1½-kerroksisen sivuasunnon, yhden saunarakennuksen sekä talousrakennuksia.

  Rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta. Nykyisiä asuinrakennuksia saa korjata nykyisessä laajuudessaan rakennusoikeuden estämättä. Uusien rakennusten tulee sopia sijoituksen, koon, materiaalien ja julkisivuvärien osalta alueen nykyiseen rakennuskantaan ja kyläkuvaan. Rakennuspaikan rakennusten tulee muodostaa luonteva pihapiiri. Alueen rakentamisen ja muiden toimenpiteiden yhteydessä tulee kiinnittää erityistä huomiota maisema- ja kyläkuvan sekä kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten, rakenteiden, tiestön, kasvillisuuden, vesistöolojen ja näkymien säilymiseen. Alueen rakentamisella pyritään säilyttämään eheä kylärakenne ja rakennuspaikkaa valittaessa yhdyskuntarakennetta pyritään ensisijaisesti tiivistämään.

  Rakentamista ohjataan lisäksi Uudenkaupungin rakennus-järjestyksellä:

  9§ Rakennuspaikalle asetettavat vaatimukset

  Rakennuspaikan tulee olla sijainniltaan, muodoltaan, maastosuhteiltaan ja maaperältään tarkoitukseen sovelias sekä pinta-alaltaan rakentamiseen riittävä.
 

Uuden rakennuspaikan vähimmäispinta-ala on vähintään 3000 m² ja tarkoitukseen sovelias. Rakennuspaikan pinta-alan vähimmäisvaatimus ei koske uudelleen rakentamista, peruskorjausta eikä vähäistä lisärakentamista, jos rakennuspaikka pysyy samana ja rakennusluvan myöntämisen edellytykset ovat muutoin olemassa.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Rakennuspaikalla on tarkoitus purkaa vanha loma-asuntona käytetty asuinrakennus ja rakentaa samalle paikalle lähes saman kokoinen 76 kem² vapaa-ajan asuinrakennus. Kiinteistön rakennusoikeus 10 % rakennuspaikan pinta-alasta on 103 kem², joka ylittyy jo tällä hetkellä.

  Kalannin osayleiskaavatyön yhteydessä on tehty rakennusinventointi. Purettavaksi esitetyllä rakennuksella ei ole inventoinnissa todettu olevan kulttuurihistoriallista arvoa. 

  Rakentamislain 57 § poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Rakentamislain 57 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

.

  Perustelu

  Kyseessä on vanha, olemassa oleva rakennuspaikka, jonka rakennusoikeus on jo ennestään ylittynyt. Rakentamisen määrä ei olennaisesti muutu olemassa olevasta tilanteesta. Rakentaminen toteuttaa hyväksytyn yleiskaavan tavoitetta säilyttää tiivis, kylämäinen asuminen.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää Akl 57 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

  Uudisrakentamisessa tulee ottaa huomioon, että uuden rakennuksen tulee sopia koon, materiaalien ja julkisivuvärien osalta alueen nykyiseen rakennuskantaan ja kyläkuvaan.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus:

Päätös:

______