Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 20.10.2026/Pykälä 93

YMPLL 20.10.2026 § 93  

4532/10.03.00.06/2026 

Valmistelija: Kaupungingeodeetti Leena Viljanen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakemus

Hakija  ************

  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Grillikodan (9 m²) käyttötarkoituksen muuttaminen saunarakennukseksi

  Rakentamisrajoitukset

  Rakentamislain 57 § mukainen poikkeamisvalta alueidenkäyttölain 58 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, jonka mukaan rakennuskohdetta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus).

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee poikkeamista olemassa olevan grillikodan muuttamiseen saunarakennukseksi.

  Alueella on voimassa 14.5.1992 hyväksytty ranta-asemakaava. Kiinteistö sijaitsee ranta-asemakaavan mukaisella loma-asuntojen korttelialueella, jonka rakennuspaikalle saa rakentaa yksiasuntoisen loma-asunto- ja saunarakennuksen ja loma-asuntoon liittyviä muita talousrakennuksia. Rakennuspaikan enimmäiskerrosala on 100 kem², joka sisältää rakennuspaikalle rakennettavat rakennukset. Saunavedet on imeytettävä maahan vähintään 15 m etäisyydellä rannasta.

  Kiinteistön pinta-ala on 2150 m² ja sillä sijaitsee vapaa-ajan asuinrakennus 57 kem², varasto 33 kem² sekä varastokatos, laavu ja grillikota.

  Hakijan mukaan olemassa olevan rakennuksen hyödyntäminen saunarakennuksena ei ole olennaista vaikutusta maisemaan tai ympäristöön. Rakennuksen sijainti, koko ja pääasiallinen ulkoasu säilyvät ennallaan. Rakennuksessa on jo tulisija ja savuhormi, pesuvedet käsitellään asianmukaisesti ja niiden johtaminen voitaisiin järjestää kiinteistöllä olevan harmaavesien käsittelyjärjestelmän yhteyteen.

  Olemassa olevan rakennuksen hyödyntäminen on myös ympäristön ja pihapiirin kannalta tarkoituksenmukainen ratkaisu verrattuna siihen, että nykyinen rakennus purettaisiin ja sen tilalle rakennettaisiin uusi saunarakennus hieman kauemmaksi rannasta.

  Poikkeamista haetaan ranta-asemakaavan mukaisesta rakennusalan osittaisesta ylittämisestä sekä rakennusjärjestyksen 12 § määräyksestä saunan rakentamisesta 20 m lähemmäs rantaa.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Rakentamislain 57 § poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Rakentamislain 57 §:n nojalla kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

.

  Perustelu

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyttää Akl 57 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

  Rakennuksen etäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta on n. 15 m ja sen korkeusasema n. + 1-2 m. 

  Grillikatoksen hyödyntäminen saunarakennuksena on ympäristön kannalta edullista. Kiinteistön kokonaisrakennusoikeus ei vielä ylity käyttötarkoituksen muutoksella, rakennusta ei voi kuitenkaan laajentaa rakennusoikeuden ylittymättä.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus:

Päätös:

Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 

______