Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 23.08.2022/Pykälä 117

Ympäristö- ja lupalautakunta 23.08.2022 § 117  

466/10.03.00.06/2022  

Valmistelija: Hanke- ja rakennussuunnittelija Virpi Tervonen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija  Nimi

  -----------

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Kaksikerroksisen asuinrakennuksen 250 m² rakentaminen ja vanhan asuinrakennuksen 170 m² purkaminen.

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 58 §:n 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan rakennusta ei saa raken­taa vastoin ase­ma­kaa­vaa (rakentamisrajoitus).

Lausunto  Hallinto- ja elinvoimapalvelut, kaupunkisuunnittelu

  ----------- hakee poikkeamista asuinrakennuksen 250 m² ra­ken­ta­mi­seen ja vanhan asuinrakennuksen 170 m² purkamiseen kiinteistölle 10-8-6. Tontin pinta-ala on 1524 m². Rakennuspaikalle on rakennettu asuinrakennus 170 m² ja talousrakennus 47 m².

  Alueella on voimassa asemakaava (vahvistettu 07.02.1994), jossa rakennuspaikka on asuin-, liike- ja käsityöteollisuusrakennusten korttelialuetta ALT-1. Au­to­paik­ko­ja on rakennettava yksi ap/asunto ja yksi liike- tai käsityöteollisuuskerrosalan 120 m² kohden. Tonttitehokkuus on e=0.3 eli enimmäisrakennusoikeus on 457.2 m².

  Poikkeamista haetaan uuden 2-kerroksisen asuinrakennuksen rakentamiseen. Poikkeusta haetaan kaavanmukaisen rakennusalanrajan ylitykseen ja kaavan sallimasta kerrosluvusta.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslaki on muuttunut siten, että 1.4.2016 kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Kaavan mukainen sallittu kerrosluku on 1/2 I 2/3. Koska kellarille ei ole tarvetta, niin poikkeusta haetaan rakentamiseen siten, että rakennusoikeus kohdistetaan maanpäällisiin kerroksiin I 5/6 eli  I-kerros 136,7 m²  ja II-kerros 113,1 m², rakennettava kerrosala on yhteensä 249,8 m².

  Hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen II-kerroksen kerrosala saa olla asemakaavan mukaan 2/3 rakennuksen suurimman kerroksen alasta eli hakemuksen pinta-alan mukaan laskettuna 91,1 m². Kaavan mukainen kerrosala ylittyy II-kerroksen osalta 22 m².

  Uuden asuinrakennuksen ja olevan talousrakennuksen yhteenlaskettu kerrosala tulee olemaan 296,8 m², mikä jää alle kaavan salliman enimmäiskerrosalan 457,2 m².

  Tontilla on voimassa oleva 3 m levyinen vesi- ja viemärijohtojen johtorasite 1994-K, joka sijoittuu vähäisessä määrin myös kaavanmukaiselle rakennusalalle, sen koilliskulmaukseen. Johtorasitteesta johtuen pitkänomainen uudisrakennus esitetään rakennettavaksi rakennusalan pohjoisrajan suunnasta poikkeavasti vinottain, jolloin rakennusalan raja ylittyy n. 4,5 metrillä.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että kapearunkoinen ja pitkänomainen asuinrakennus on arkkitehtuuriltaan ja julkisivuiltaan hyvin suunniteltu, vaikka sen muotokieli poikkeaa ympäristön eri-ikäisestä rakennuskannasta. Julkisivumateriaali on puuta ja väritys hillitty.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että kerrosalan ylitys 22 m² on kokonaisuuteen nähden vähäinen.

  Kullervontien / Kaupunginlahden puoleisen tontin osan puusto tulee säilyttää suojapuustona.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyt­tää MRL 171 §:n mu­kai­set poikkeamisen edellytykset kaupunkisuunnittelun edellä esit­tä­min perustein.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää poikkeamisen kiinteistölle 10-8-6 hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen 250 m² rakentamiseen ja vanhan asuinrakennuksen purkamiseen kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 26.08.2022.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______