Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 15.11.2022/Pykälä 167

Ympäristö- ja lupalautakunta 15.11.2022 § 167  

876/10.03.00.06/2022 

Valmistelija: Hanke- ja rakennussuunnittelija Virpi Tervonen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija  Nimi

  ----------------------

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

Lomarakennuksen laajentaminen 23 m².

  Rakentamisrajoitus

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 72 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan meren tai vesistön ran­ta-alu­ee­seen kuuluvalle ran­ta­vyö­hyk­keel­le ei saa rakentaa ra­ken­nus­ta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleis­kaa­vaa, jossa on erityisesti mää­rät­ty yleiskaavan tai sen osan käyt­tä­mi­ses­tä rakennusluvan myön­tä­mi­sen perusteena.

Lausunto  Hallinto- ja elinvoimapalvelut, kaupunkisuunnittelu

---------------------- hakevat poikkeamista lomarakennuksen laa­jen­ta­mi­seen 23 m² Pitkäluodon (486) ky­lään ti­lal­le Roihavuori RN:o 1:38. Ra­ken­nus­pai­kan pinta-ala on 3350 m². Ra­ken­nus­pai­kal­le on täl­lä het­kel­lä ra­ken­net­tu lomarakennus 50 m², sauna 25 m², puuvaja 9 m² ja grillikatos 7,5 m². Tila on re­kis­te­röi­ty 14.4.1970.

Alueella on voimassa Uudenkaupungin yleiskaava, joka on vah­vis­tet­tu 25.8.1994. Yleiskaavassa tila on loma-asuntoaluetta RA.

Rakentamista ohjataan yleiskaavalla ja Uu­den­kau­pun­gin ra­ken­nus­jär­jes­tyk­sel­lä.

Poikkeamista haetaan lomarakennuksen laajentamiseen ran­ta­vyö­hyk­keel­le ilman ra­ken­ta­mi­seen oikeuttavaa kaavaa.

Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslaki on muuttunut siten, että 1.4.2016 kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Nykyinen lomarakennus 50,5 m² on rakennettu vuonna 1992 saareen, jonne on tieyhteys. Loma-asunto on keskiosaltaan 2-kerroksinen. Rakentamiseen on myönnetty poikkeuslupa 07.10.1991 ehdolla, että vanha loma-asunto 30 m² puretaan.

  Erillinen saunarakennus 25 m² on valmistunut puretun saunan paikalle vuonna 2006 ja grillikatos 7,5 m² vuonna 2004. Lisäksi rakennuspaikalla on puuvaja 9 m².

  Hakemuksen mukainen laajennus 23 m² toteutetaan hirsirakennuksen taakse erillisenä ja nykyistä lomarakennusta matalampana rakennuksena, joka yhdistetään katetulla sisäänkäyntinivelellä vanhaan lomarakennukseen. Laajennus on materiaaleiltaan vanhan hirsirakennuksen mukainen.

  Laajennuksen takana oleva puuvaja 9 m² siirretään siten, että laajennuksen ja puuvajan väliin jää tilaa henkilöautolle.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että lomarakennuksen laajennus ja laajentamisesta aiheutuvat muut toimenpiteet voidaan toteuttaa hakemuksen asemapiirroksessa esitetyllä tavalla.

  Rakennuspaikkakohtainen kokonaisrakennusoikeus ei ylity, ja maisemalliset muutokset jäävät rantamaisemassa vähäisiksi. Rannanpuoleinen puusto tulee säilyttää.

Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemuksen mukainen ra­ken­ta­mi­nen täyttää MRL 171 §:n poik­kea­mi­sen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää poikkeamisen kiinteistölle 486-1-38 hakemuksen mukaisen lomarakennuksen laajentamiseen 23 m² kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 18.11.2022.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______