Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 28.02.2023/Pykälä 36

YMPLL 28.02.2023 § 36  

1261/10.03.00.06/2023 

Valmistelija: Hanke- ja rakennussuunnittelija Virpi Tervonen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija  Nimi

  -------------

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

Vanhan asuinrakennuksen purkaminen 55 m² ja uuden rakentaminen 160 m².

  Rakentamisrajoitus

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 72 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena.

Lausunto  Hallinto- ja elinvoimapalvelut, kaupunkisuunnittelu

------------- hakee poikkeamista vanhan asuinrakennuksen 55 m² purkamiseksi ja uuden asuinrakennuksen 166 m² rakentamiseksi Tirkkalan (531) ky­lään ti­lal­le Sisusuo RN:o 1:138. Ra­ken­nus­pai­kan pinta-ala on 64171 m². Ra­ken­nus­pai­kal­le on täl­lä het­kel­lä rakennettu lomarakennus 55 m², hirsisauna 25 m², rantasauna 21 m² sekä 3 talousrakennusta. Tila on re­kis­te­röi­ty 1.10.1999.

Alueella on voimassa Uudenkaupungin yleiskaava (vahvistettu 25.08.1994), jossa mantereen puoleinen osa kiinteistöstä on maa- ja metsätalousaluetta M ja meren puoleinen osa retkeily- ja ulkoilualuetta VR.

Maa- ja metsätalousalueella M ei ole rakennusoikeutta lukuun ottamatta kaavassa erikseen osoitettuja rakennusaloja.

VR retkeily- ja ulkoilua varten varattu alue, jolle voidaan sijoittaa ulkoilupolkuja sekä ulkoiluun liittyviä rakennuksia ja laitteita. Alueen kasvillisuus on hoidettava luonnontilassa.

Rakentamista ohjataan yleiskaavalla ja Uudenkaupungin rakennusjärjestyksellä.

Poikkeamista haetaan vanhan rakennuksen purkamiseen ja uuden asuinrakennuksen rakentamiseen.

Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslaki on muuttunut siten, että 1.4.2016 kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Poikkeuslupahakemuksessa haetaan purkulupaa vanhalle asuinrakennukselle 51 m². Purettavaksi esitetyn rakennuksen käyttötarkoitus on rekisteritiedoissa lomarakennus. Hakijan antamien tietojen mukaan se on ollut tilan vanha asuinrakennus. Purettavan lomarakennuksen paikalle esitetään rakennettavaksi uusi 1,5 kerroksinen asuinrakennus 166 m².

  M alueella ei ole rakennusoikeutta kuin kaavassa erikseen osoitetuilla rakennusaloilla. Vanhasta asuinrakennuksesta ei ole olemassa kirjallisia dokumentteja. Rakennusvalvonnan edustaja on käynyt paikalla ja toimittanut valokuvan kaupunkisuunnitteluun. Rakennuksen ulkonäön perusteella kysymyksessä on pieni, 1900-luvun alkuvuosikymmeninä rakennettu asuinrakennus.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että vanhan asuinrakennuksen paikalle voidaan rakentaa uusi asuinrakennus nykyaikaisin mukavuuksin. Rakennuksen koko, materiaalit, väritys ja mittasuhteet tulee sovittaa olemassa olevaan maaseutumaisemaan.

  Tilalle on vuonna 1990 myönnetty rakennuslupa hirsirakenteiselle saunalle 25 m² pihapiiriin sekä vuonna 2007 rantasaunalle 21 m². Tilalla on asemapiirroksen mukaan kaksi talousrakennusta, navetta/varasto 46 m ja venevaja 27 m².

  Kaupunkisuunnittelun selvityksen mukaan poikkeuslupahakemuksen asemapiirrokseen on pihapiiriin kuuluva vanha hirsisauna nimetty vierasmajaksi, mutta sille ei ole haettu käyttötarkoituksenmuutosta. Hakijan selvityksen mukaan rakennuksesta on purettu sauna, ja se on muutettu vierasmajaksi uuden rantasaunan 2007 rakentamisen jälkeen.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että asemapiirroksessa vierasmajaksi nimetylle rakennukselle voidaan tämän hakemuksen yhteydessä myöntää käyttötarkoituksenmuutos saunarakennuksesta vierasmajaksi.

  Vierasmajan käyttötarkoituksen muutokselle tulee hakea erikseen rakennuslupa.

Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemuksen mukainen ra­ken­ta­mi­nen täyttää MRL 171 §:n poik­kea­mi­sen edellytykset kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää poikkeamisen kiinteistölle 531-1-138 hakemuksen mukaisen asuinrakennuksen rakentamiselle sekä saunan käyttötarkoituksen muuttamiselle vierasmajaksi kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 3.3.2023.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______