Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 19.09.2023/Pykälä 120

YMPLL 19.09.2023 § 120  

1815/10.03.00.06/2023 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija  Nimi

  -----------

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Saunarakennuksen 6,9 m² rakentaminen.

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 72 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan meren tai vesistön ran­ta-alu­ee­seen kuuluvalle ran­ta­vyö­hyk­keel­le ei saa rakentaa ra­ken­nus­ta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleis­kaa­vaa, jossa on erityisesti mää­rät­ty yleiskaavan tai sen osan käyt­tä­mi­ses­tä rakennusluvan myön­tä­mi­sen perusteena.

Lausunto  Hallinto- ja elinvoimapalvelut, kaupunkisuunnittelu

  ----------- hakee poikkeamista saunarakennuksen 6,9 m² rakentamiseksi määräalalle 895-533-6-22-M601. Määräalan pinta-ala on n.7000 m².

  Alueella on voimassa ranta-asemakaava (hyväksytty 2.6.1981), jossa ra­ken­nus­paik­ka on loma-asuntojen korttelialuetta RA. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden perheen käyttöön tarkoitetun loma-asunnon ja tarpeelliset taloustilat. Saunan kerrosala saa olla enintään 20 m² ja siinä saa olla vain sauna, pesuhuone ja pukuhuone. Rakennuspaikan rakennusoikeus on 120 k-m².

  Rakentamista ohjataan Uudenkaupungin rakennusjärjestyksellä.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslaki on muuttunut siten, että 1.4.2016 kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Rakennuspaikalle on rakennettu lomarakennus 55 m² ja talousrakennus 25 m², joiden yhteenlaskettu kerrosala on 80 m².

  Poikkeamista haetaan saunarakennuksen rakentamisesta ranta-asemakaavan osoittaman rakennusalan ulkopuolelle.

  Kaupunkisuunnittelun mukaan kaavasta poikkeava rakentaminen arvioidaan aina tapauskohtaisesti suhteessa lainsäädäntöön, rakennuspaikkaan, maastoon, maisemaan sekä jo rakennettuun ympäristöön.

  Ranta-asemakaavan mukainen rakennusala on määritelty kapeaksi ja saunarakennuksen sijoittaminen kaavan osoittamalle rakennusalalle olisi asemapiirroksen mukaista paikkaa huonompi vaihtoehto.

  Rannan puoleinen suojapuusto on säilytettävä, jotta maiseman luonnonmukaisuus säilyy.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyt­tää MRL 171 §:n mu­kai­set poikkeamisen edellytykset kaupunkisuunnittelun edellä esit­tä­min perustein.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää poikkeamisen määräalalle 895-533-6-22-M601 hakemuksen mukaisen saunarakennuksen 6,9 m² rakentamiseen kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 22.9.2023. 

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €. 

Valitusosoitus 
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______