Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 23.08.2022/Pykälä 119

Ympäristö- ja lupalautakunta 23.08.2022 § 119  

464/10.03.00.06/2022  

Valmistelija: Hanke- ja rakennussuunnittelija Virpi Tervonen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija  Nimi

  --------------------------

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

Lomarakennuksen rakentaminen 84 m² ja vanhan lomarakennuksen 19² käyttötarkoituksen muuttaminen vierasmajaksi.

  Rakentamisrajoitus

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 72 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan meren tai vesistön ran­ta-alu­ee­seen kuuluvalle ran­ta­vyö­hyk­keel­le ei saa rakentaa ra­ken­nus­ta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleis­kaa­vaa, jossa on erityisesti mää­rät­ty yleiskaavan tai sen osan käyt­tä­mi­ses­tä rakennusluvan myön­tä­mi­sen perusteena.

Lausunto  Hallinto- ja elinvoimapalvelut, kaupunkisuunnittelu

-------------------------- hakee poikkeamista lomarakennuksen 84 m² rakentamiseen ja vanhan lomarakennuksen käyttötarkoituksen muuttamiseen vierasmajaksi 19 m² Hermansaaren (498) ky­lään ti­lal­le Kirjavakari RN:o 1:104. Ra­ken­nus­pai­kan pinta-ala on 7016 m². Ra­ken­nus­pai­kal­le on täl­lä het­kel­lä ra­ken­net­tu lomarakennus 19 m² ja saunarakennus 22 m². Tila on re­kis­te­röi­ty 26.11.2002.

Alueella on voimassa Uudenkaupungin yleiskaava, joka on vah­vis­tet­tu 25.8.1994. Yleiskaavassa tila on loma-asuntoaluetta (RA).

Rakentamista ohjataan yleiskaavalla ja Uu­den­kau­pun­gin ra­ken­nus­jär­jes­tyk­sel­lä.

Poikkeamista haetaan lomarakennuksen rakentamiseen ran­ta­vyö­hyk­keel­le ilman ra­ken­ta­mi­seen oikeuttavaa kaavaa sekä vanhan lo­ma­ra­ken­nuk­sen käyttötarkoituksen muutokselle vierasmajaksi.

Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslaki on muuttunut siten, että 1.4.2016 kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että kysymyksessä on vanha lo­ma­ra­ken­nus­paik­ka ja vanhan lomarakennuksen korvaava rakentaminen, jo­ka ei aiheuta haittaa kaavoitukselle.

  Uusi lomarakennus 84 m² voidaan ra­ken­taa asemapiirustuksessa esitetylle rakentamisalalle vähintään 30 m etäisyydelle rantaviivasta. Uusi lomarakennus, vierasmajaksi muutettava vanha lomarakennus ja vanha sauna eivät ylitä ra­ken­nus­jär­jes­tyk­sen mukaista lomarakennuspaikan enim­mäis­ra­ken­nus­oi­keut­ta 150-200 m².

  Vanhan lomarakennuksen 19 m² käyt­tö­tar­koi­tus voidaan muuttaa vierasmajaksi, koska sen kerrosala ei ylitä rakennusjärjestyksen vierasmajalle asetettua enim­mäis­ker­ros­alaa 25 m².

  Käyttötarkoituksen muutokselle tulee hakea erillinen rakennuslupa.

  Rannanpuoleinen puusto tulee säi­lyt­tää ja rakentamisesta johtuva puuston harventaminen tulee suo­rit­taa tontin muulla osalla harkiten.

  Julkisivumateriaalien tulee olla puuta, rakennuksen harjansuunnan tulee olla rannansuuntainen ja suuria lasipintoja rannan suuntaan tulee välttää.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemuksen mukainen lomarakennuksen ra­ken­ta­mi­nen ja vanhan lomarakennuksen käyttötarkoituksen muutos vierasmajaksi täyttää MRL 171 §:n poik­kea­mi­sen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää poikkeamisen kiinteistölle 498-1-104 hakemuksen mukaisen lomarakennuksen rakentamiseen ja vanhan lomarakennuksen muuttamiseen vierasmajaksi kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 26.08.2022.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______