Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 19.09.2023/Pykälä 119

YMPLL 19.09.2023 § 119  

1813/10.03.00.06/2023 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija  Nimi

  --------

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Rakenteilla olevan varastorakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen vierasmajaksi.

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 72 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan meren tai vesistön ran­ta-alu­ee­seen kuuluvalle ran­ta­vyö­hyk­keel­le ei saa rakentaa ra­ken­nus­ta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleis­kaa­vaa, jossa on erityisesti mää­rät­ty yleiskaavan tai sen osan käyt­tä­mi­ses­tä rakennusluvan myön­tä­mi­sen perusteena.

  -------- hakee poikkeamista rakenteilla olevan varastorakennuksen käyttötarkoituksen muuttamiseksi vierasmajaksi. Tontin pinta-ala on 2610 m². Rakennuspaikalle on rakennettuna lomarakennus 45 m² ja saunarakennus 15 m². Yhdistetylle varasto-, puukatos. ja ulkopuucee -rakennukselle 20 m² on myönnetty rakennuslupa 18.4.2023.

  Alueella on voimassa yleiskaava (hyväksytty 14.12.1992), jossa ra­ken­nus­paik­ka on loma-asuntoaluetta RA.

  Rakentamista ohjataan Uudenkaupungin rakennusjärjestyksellä.

  Poikkeamista haetaan rakenteilla olevan varastorakennuksen käyttötarkoituksen muuttamisesta vierasmajaksi.

  Uudenkaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesti rantaan rajoittuvalla lomarakennuspaikalla rakennusoikeus on 150 -200 m² ja rakennuspaikalla saa olla enintään

-          yksiasuntoinen loma-asunto, jonka kerrosala saa olla enintään 150 m²

-          yksi saunarakennus, jonka kerrosala enintään 25 m²

-          yksi vierasmaja, jonka kerrosala enintään 25 m²

-          kolme talousrakennusta, joiden pinta-alat sisältyvät kokonaiskerrosalaan

-          kerrosten lukumäärä enintään yksi.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslaki on muuttunut siten, että 1.4.2016 kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyt­tää MRL 171 §:n mu­kai­set poikkeamisen edellytykset kaupunkisuunnittelun edellä esit­tä­min perustein.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää poikkeamisen kiinteistölle 895-481-2-33 hakemuksen mukaisen varastorakennuksen muuttamiseksi vierasmajaksi kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 22.9.2023. 

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €. 

Valitusosoitus 
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta. Valitusosoitus on liitteenä.

Merkittiin, että Raimo Löfstedt ja Maisa Kari poistuivat kokouksesta tämän asian käsittelyn aikana klo 17.52.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______