Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 29.01.2024/Pykälä 28

Kaupunginhallitus 29.01.2024 § 28  

2124/10.00.02.01/2024 

Valmistelija: Kaupungingeodeetti Leena Viljanen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Johanna Kutilalla on vuokrattuna tontti 895-8-24-32 Hakulintiellä. Tontilla sijaitseva rakennus on vuokralaisen omistuksessa. Tontin vuokra-aika on ollut 30 vuotta ja se on päättymässä 31.3.2024. Vuokraoikeuden haltija pyytänyt vuokra-ajan jatkamista nykyisen vuokrasopimuksen päättyessä.

Tontti on asemakaavan mukaista asuin-, liike- ja pienteollisuusrakennusten korttelialuetta. Kaavamääräyksen mukaan tontille sallitusta rakennusoikeudesta saa käyttää enintään ¾ liike- ja pienteollisuustiloja varten.

Tontin pinta-ala on 1697 m² ja rakentamisen tehokkuusluku e=0.6. Perusvuosivuokra on nykyisen vuokrasopimuksen mukaan 428,04 € sidottuna vuoden 1993 elinkustannusindeksin pistelukuun 1354. Vuoden 2023 vuokra on ollut 711 € eli 0,42 €/m². Vuokra vastaa kaupungin pienteollisuusalueilla vastaavan kaavamerkinnän alueella sijaitsevien tonttien hintoja (luovutushinta 8,4 €/m²). Vuonna 2022 vahvistettiin keskustan ulkopuolella olevien omakotitonttien vuokran perusteeksi 9,50 €/m², joka vastaa tämän hetken hintatasossa 10,30 €/m².

Tontin keskeinen sijainti ja rakentamistehokkuus huomioon ottaen, vuokraa olisi tarkoituksenmukaista korottaa vastaamaan vähintään keskustan alueen asuntotonttien hintoja. Vuokran perusteena voidaan käyttää 11 €/m² lunastushintaa, josta vuokra 5 % eli 0,55 €/m².

Esittelijä: Kaupunginjohtaja Atso Vainio

Päätösehdotus: Kaupunginhallitus päättää jatkaa tontin 895-8-24-32 vuokrasopimusta. Vuokra-aika on 30 v ja vuotuinen perusvuokra 0,55 €/m² (elinkustannusindeksin 1/2023 pistelukuun 2249 sidottuna).

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______