Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 22.10.2024/Pykälä 111

YMPLL 22.10.2024 § 111  

2779/10.03.00.07/2024 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakemus

Hakija  -------------

  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Omakotitalon rakentaminen

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 137 § Rakennusluvan erityiset edellytykset suun­nit­te­lu­tar­ve­alu­eel­la

  Sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, ra­ken­nus­lu­van myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetulla suun­nit­te­lu­tar­ve­alu­eel­la, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että ra­ken­ta­mi­nen:

  1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle jär­jes­tä­mi­sel­le;

  2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja

  3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luon­non- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä vir­kis­tys­tar­pei­den turvaamista.

  Jos kyläalueella tai muulla maaseutualueella, jolla rakentamispaine on vähäistä, on voimassa oikeusvaikutteinen yleiskaava, 1 mo­men­tis­sa säädetyt rakennusluvan erityiset edellytykset olemassa olevaa asu­tus­ta täydentävän, enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen tai maatalouden harjoittamisen kannalta tarpeellisen rakennuksen osal­ta on katsottava selvitetyn yleiskaavassa.

  Hankkeen kuvaus

  Hakija hakee suunnittelutarveratkaisua asuinrakennuksen rakentamiseksi kiinteistölle 895-434-21-3. Kiinteistö on rakentamaton ja sen pinta-ala on 0,5024 ha.

  Alue on voimassa olevan maakuntakaavan mukaista maa- ja metsätalousvaltaista aluetta. Alueita voidaan käyttää harkitusti myös haja-asutusluonteiseen pysyvään tai loma-asutukseen. Suunnittelumääräyksen mukaan olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa osoittaa pääasiallista käyttötarkoitusta kohtuuttomasti haittaamatta, sekä maisema- ja ympäristönäkökohdat huomioon ottaen mm. uuttapysyvää asumista ja, erityislainsäädännön ohjaamana, myös muita toimintoja.

  Alueella ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa. Kalannin osayleiskaavan ehdotusvaiheessa haettavan rakennuspaikan alue on osoitettu maa- ja metsätalousalueeksi (M), jolle saa rakentaa pääasiassa maa- ja metsätaloutta palvelevia tuotanto- ja talousrakennuksia.

  Rakentamista ohjaa kaavoituksen lisäksi Uudenkaupungin rakennusjärjestys.

  Perustelu

  Suunnittelutarveratkaisua haetaan uuden asuinrakennuksen rakentamiseksi. Alueella ei ole rakentamiseen oikeuttavaa kaavaa.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Uusi asuinrakennus on yksikerroksinen ja sen kerrosala on 141 m².

  Kiinteistöllä on tieoikeus yleiseltä tieltä ja lähialueelle tulevat osuuskunnan vesi- ja viemärijohto.

  Rakennuspaikalta on alle 100 m Rohijärventielle (Väkkärä yhdystie 12487). Etäisyys Kalannin keskustan palveluihin ja kouluun on 2-3 km. Rakennuspaikka sopii olemassa olevaan kylärakenteeseen.

  Rakennuspaikka sijaitsee Rohijärven läheisyydessä. Rakennuspaikka ei rajoitu vesistöön. Alueen maasto, kasvillisuus ja ranta-alueen laajalle ulottuva vesijättö huomioon ottaen rakentaminen ei tukeudu vesistön käyttöön.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaiset rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelu-tarvealueella ovat olemassa.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää, että hakemuksen mukainen asuinrakennuksen rakentaminen kiinteistölle 895-434-21-3 täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaiset erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella.             
  
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Suunnittelutarveratkaisu on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava suunnittelutarveratkaisua vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 25.10.2024.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 380,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta (valitusosoitus liitteenä).

Merkittiin, että Kimmo Nevavuori poistui asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi hallintolain 28.1 § 1 kohdassa tarkoitetun osallisuusjäävin perusteella.

Merkittiin, että Raimo Löfstedt poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo 17.49.

Merkittiin, että Maisa Kari poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo 17.49.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______