Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 22.08.2023/Pykälä 105

YMPLL 22.08.2023 § 105  

1631/10.03.00.06/2023 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija  Nimi

  Asunto Oy Tyllikuja

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

Auto- ja jätekatoksen rakentaminen

  Rakentamisrajoitus

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 58 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus).

Lausunto  Hallinto- ja elinvoimapalvelut, kaupunkisuunnittelu

Asunto Oy Tyllikuja hakee poikkeamista auto- ja jätekatoksen rakentamiseksi kiinteistöllä 11-56-4. Ra­ken­nus­pai­kan pinta-ala on 3531 m². Ra­ken­nus­pai­kal­le on täl­lä het­kel­lä ra­ken­net­tu 707 k-m². Kiinteistö on re­kis­te­röi­ty 13.1.1986.

Alueella on voimassa 27.9.1976 hyväksytty asemakaava.

Kiinteistön 895-11-56-4 asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue (AR-6). Vähimmäisautopaikkaluku 1/asunto. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 700 k-m².

Asemakaavassa on pysäköintiä varten varattu alue merkinnällä p.  Pysäköintialueelle ei ole osoitettu rakennusoikeutta. Talousrakennukselle on kaavassa osoitettu rakennusala, mutta ei myöskään rakennusoikeutta.

Poikkeamista haetaan autokatoksen ja jätekatoksen rakentamiseksi.

Koska kyseessä on vanha asemakaava 1970-luvulta, ei autokatokselle ja talousrakennukselle ole laitettu rakennusoikeutta.

Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

Kiinteistön etelärajaa rasittaa 13.1.1986 kiinteistörekisteriin merkitty johtorasite veden johtamista sekä vesi- ja viemärijohtojen sijoittamista ja käyttämistä varten, oikeutettuna kaupunki.

Rasitealue ei ole enää tarpeellinen sen alkuperäiseen tarkoitukseensa nähden; vesi- ja viemärijohdot kulkevat katualueella ja kuivatus on rakentamisalueen ulkopuolella.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslaki on muuttunut siten, että 1.4.2016 kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Hakija toimii valtakirjalla.

Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemuksen mukainen ra­ken­ta­mi­nen täyttää MRL 171 §:n poik­kea­mi­sen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää poikkeamisen kiinteistölle 11-56-4 hakemuksen mukaisen auto- ja jätekatoksen rakentamiseen kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 25.8.2023.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös: Hyväksyttiin yksimielisesti.

______