Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 22.08.2023/Pykälä 106

YMPLL 22.08.2023 § 106  

1750/10.03.00.06/2023 

Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija  Nimi

  ----------------

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

  Vapaa-ajanasunnon rakentaminen. Olemassa olevan saunarakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen vierasmajaksi.

  Rakentamisrajoitukset

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 72 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan meren tai vesistön ran­ta-alu­ee­seen kuuluvalle ran­ta­vyö­hyk­keel­le ei saa rakentaa ra­ken­nus­ta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleis­kaa­vaa, jossa on erityisesti mää­rät­ty yleiskaavan tai sen osan käyt­tä­mi­ses­tä rakennusluvan myön­tä­mi­sen perusteena.

Lausunto  Hallinto- ja elinvoimapalvelut, kaupunkisuunnittelu

  ---------------- hakee poikkeamista vapaa-ajan asunnon rakentamiseksi kiinteistölle 895-431-2-60 ja olemassa olevan saunarakennuksen muuttamiseksi vierasmajaksi. Tontin pinta-ala on 12065 m². Rakennuspaikalla on rakennettuna lomarakennus 51 m² ja saunarakennus 25 m².

  Alueella on voimassa yleiskaava (hyväksytty 14.12.1992), jossa ra­ken­nus­paik­ka on loma-asuntoaluetta RA.

  Rakentamista ohjataan Uudenkaupungin rakennusjärjestyksellä.

  Poikkeamista haetaan vapaa-ajan asunnon rakentamisesta ja olemassa olevan saunan muuttamisesta vierasmajaksi.

  Kiinteistölle on myönnetty suunnittelutarveratkaisu lomarakennuksen rakentamiseksi 18.7.1988, jonka perusteella olemassa oleva lomarakennus on rakennettu. Rantasaunalle on myönnetty rakennuslupa 30.6.1994.

  Uudenkaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesti rantaan rajoittuvalla lomarakennuspaikan rakennusoikeus on 150 -200 m² ja rakennuspaikalla saa olla enintään

-          yksiasuntoinen loma-asunto, jonka kerrosala saa olla enintään 150 m²

-          yksi saunarakennus, jonka kerrosala enintään 25 m²

-          yksi vierasmaja, jonka kerrosala enintään 25 m²

-          kolme talousrakennusta, joiden pinta-alat sisältyvät kokonaiskerrosalaan

-          kerrosten lukumäärä enintään yksi.

Hakemuksen mukaisen uudisrakennuksen rakentamisen edellytyksenä on olemassa olevan lomarakennuksen purkaminen.

  Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslaki on muuttunut siten, että 1.4.2016 kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemus täyt­tää MRL 171 §:n mu­kai­set poikkeamisen edellytykset kaupunkisuunnittelun edellä esit­tä­min perustein.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää poikkeamisen kiinteistölle 431-2-60 hakemuksen mukaisen vapaa-ajanasunnon rakentamiseksi sekä saunarakennuksen muuttamiseksi vierasmajaksi kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 25.8.2023.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös: Hyväksyttiin yksimielisesti.

______