Ympäristö- ja lupalautakunta
Pöytäkirja 15.11.2022/Pykälä 166

Ympäristö- ja lupalautakunta 15.11.2022 § 166  

874/10.03.00.06/2022 

Valmistelija: Hanke- ja rakennussuunnittelija Virpi Tervonen

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Hakija  Nimi

  ----------------------

Hakemus  Rakennuspaikka

  Rakennustoimenpide

Vanhan lomarakennuksen purkaminen ja uuden lomarakennuksen rakentaminen 78 m².

  Rakentamisrajoitus

  MRL 171 §:n mukainen poikkeamisvalta 72 § 1 mom. sään­nök­sis­tä, joiden mukaan meren tai vesistön ran­ta-alu­ee­seen kuuluvalle ran­ta­vyö­hyk­keel­le ei saa rakentaa ra­ken­nus­ta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleis­kaa­vaa, jossa on erityisesti mää­rät­ty yleiskaavan tai sen osan käyt­tä­mi­ses­tä rakennusluvan myön­tä­mi­sen perusteena.

Lausunto  Hallinto- ja elinvoimapalvelut, kaupunkisuunnittelu

---------------------- hakevat poikkeamista vanhan lomarakennuksen purkamiseen ja uuden lomarakennuksen rakentamiseen 78 m² Kukkaisten (483) ky­lään ti­lal­le Viitaluhta RN:o 1:98. Ra­ken­nus­pai­kan pinta-ala on 5000 m². Ra­ken­nus­pai­kal­le on täl­lä het­kel­lä ra­ken­net­tu lomarakennus 45 m² ja varastorakennus 19 m². Tila on re­kis­te­röi­ty 09.05.1974.

Alueella on voimassa Uudenkaupungin yleiskaava, joka on vah­vis­tet­tu 25.8.1994. Yleiskaavassa tila on loma-asuntoaluetta RA.

Rakentamista ohjataan yleiskaavalla ja Uu­den­kau­pun­gin ra­ken­nus­jär­jes­tyk­sel­lä.

Poikkeamista haetaan lomarakennuksen rakentamiseen ran­ta­vyö­hyk­keel­le ilman ra­ken­ta­mi­seen oikeuttavaa kaavaa.

Alueen naapureita on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hank­kees­ta.

  Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n poikkeamistoimivalta ja poik­kea­mi­sen edellytykset

  Maankäyttö- ja rakennuslaki on muuttunut siten, että 1.4.2016 kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais­sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi­men­pi­det­tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muus­ta rajoituksesta.

  Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle;

  2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

  3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta­voit­tei­den saavuttamista; tai

  4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

  Vanhassa lomarakennuksessa 30 m² (rakennettu vuonna 1974) on ollut alun perin jo sauna. Rakennusta on laajennettu vuonna 1992 rakennuksen rungon suuntaisesti 15 m². Rankarakenteista lomarakennusta 45 m² kattaa loiva harjakatto ja rakennus on rannan suuntainen. Lomarakennuksen takana on vanha talousrakennus 19 m².

  Vanhassa lomarakennuksessa on ilmennyt sisäilmaongelmia, jonka vuoksi se esitetään purettavaksi ja korvattavaksi hakemuksen mukaisella lomarakennuksen 51,5 m² ja saunan 26,5 m² yhdistelmällä.

  Lomarakennuspaikalle saa rakennusjärjestyksen kohdan 11 § mukaan rakentaa yhden yksiasuntoisen lomarakennuksen enintään 150 k- m², yhden saunarakennuksen enintään 25 k-m², yhden vierasmajan enintään 25 k-m², kolme talousrakennusta, joiden pinta-alat sisältyvät rakennuspaikan kokonaiskerrosalaan. Kerrosten lukumäärä saa olla enintään yksi.

  Kaupunkisuunnittelu pitää hyvänä ratkaisuna, että uusi lomarakennuksen ja saunan yhdistelmärakennus sijoitetaan lähes vanhan lomarakennuksen paikalle rannan suuntaisesti ja yhtenäisen vesikaton alle. Rakennusten väliin jää katettu ja avattavilla lasiseinillä rajattu tila sekä rannan puolelle avoin terassi. Käytettävä kerrosala yhdistelmärakennuksen osalta on 78 m². Lomarakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus ei ylity.

  Rakennusten julkisivumateriaalien tulee olla puuta ja värityksen hillittyä. Katteen tulee olla mattapintainen, esim. huopakate tai mattapintainen pelti.

  Esitetty ratkaisu on linjakas ja vähentää myös uuden rakentamisen ympäristöön kohdistuvia maisemallisia muutoksia. Rannanpuoleinen puusto tulee säilyttää.

Kaupunkisuunnittelu katsoo, että hakemuksen mukainen ra­ken­ta­mi­nen täyttää MRL 171 §:n poik­kea­mi­sen edellytykset.

Esittelijä: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellen

Päätösehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää myöntää poikkeamisen kiinteistölle 483-1-98 hakemuksen mukaisen vanhan lomarakennuksen purkamiseen ja uuden lomarakennuksen rakentamiseen 78 m² kaupunkisuunnittelun lausunnossa esittämin perustein.

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antopäivästä lukien kaksi (2) vuotta. Tänä aikana on haettava poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennus- tai toimenpidelupa.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Antopäivä on 18.11.2022.

Hakijan on suoritettava hyväksytyn taksan mukainen tarkastus- ja valvontamaksu 500,00 €.

Valitusosoitus
Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella Turun hallinto-oikeudelta. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______