Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 23.10.2023/Pykälä 287

Kaupunginhallitus 23.10.2023 § 287  

1919/10.03.02.01/2023 

Valmistelija: Talousjohtaja Anne Takala

etunimi.sukunimi(ät)uusikaupunki.fi

Uudenkaupungin kaupunki on 1.1.2011 ottanut käyttöön sisäisen vuokrajärjestelmän, jossa kaupungin tilojen vuokra koostuu pääomavuokrasta ja ylläpitovuokrasta.

Pääomavuokra muodostuu seuraavasti:

- rakennuksen nykyhinta x 4 % (pääomatuottovaatimus) +

- rakennuksen uudishinta x 1.5 % (korjausvastike) + - maanvuokra 0,25-1,0 € m².

Ylläpitovuokra muodostuu seuraavasti:

- hallinto

- kunnossapito

- kiinteistönhoito

Ylläpitovuokra lasketaan omakustannusperiaatteella.

Ylläpitovuokrissa on käytössä kolmen vuoden sopimusjakso. Toteutuneet kustannukset tarkistetaan kolmen vuoden välein, jolloin tehdään kustannuksiin perustuvat vuokrien tasotarkistukset. Välivuosina ylläpitovuokra voi vuosittain nousta enintään kiinteistön ylläpitoindeksin verran, ja kaupunginhallitus päättää näistä korotuksista vuosittain.

Sisäinen vuokra on sisäinen laskentaerä, joka kirjataan palveluntuottajan sisäiseksi tuloksi ja vuokralaisen sisäiseksi menoksi. Koska sisäinen vuokra perustuu todellisiin kustannuksiin, se ei lisää kaupungin nettomenoja.

Uusi Monitoimijatalo Wintteri otetaan käyttöön vuonna 2025, ja kaupungin kiinteistökustannukset muuttuvat tuolloin merkittävästi. Tämän takia nyt tehtävä vuokrien tarkistus on voimassa vain vuoden 2024, ja vuokrien laskentaperusteet ja vuoden 2025 vuokrat tarkistetaan syksyllä 2024.

Keskimääräinen ylläpitovuokra on 4,07 €/m²/kk vuonna 2024.

Kiinteistökohtaiset neliövuokrat vaihtelevat merkittävästi kiinteistön käyttötarkoituksen, kunnon ja käyttöasteen mukaan.

Esittelijä: Kaupunginjohtaja Atso Vainio

Päätösehdotus: Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevat ylläpitovuokrat vuodelle 2024. Seuraava kustannuksiin perustuva vuokrien tarkistus tehdään vuoden 2025 vuokriin.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

______